抖音|抖音注定不是贝壳的朋友( 二 ) 贝壳|房产|短视频

为什么是抖音？短视频平台那么多，为什么抖音上发布的房产相关内容是最多的？
曾就任于中原地产（香港）的Dannis认为：“我们研究的短视频平台，现在有抖音、快手、小红书、微博视频号、微信的视频号、百度的好看视频，我们觉得这是前7名，但是抖音目前是一家独大，因为它流量不光是在房产行业里边，它整个行业的流量都不错嘛。 ”
“除非是追星的，可能是微博（流量）好一些；然后文艺范的就是小红书效果比较不错，做文旅地产的也有的朝小红书偏；还有针对年轻人的b站，但是小红书跟 b站的流量日活一般不超过1亿；快手自己报3亿，不过快手的粉丝在下沉市场的比较多，四五六线城市，所以做房产的人不太关注快手，而且大家公认的快手和抖音是没法比的。 ”Dannis进一步补充道。
除了理性分析， Dannis还给陆玖财经分享了一段业内流传的，以“张一鸣第一次创业是做99房产网，有一个合伙人是他的同学”这一事实为基础的“野史” 。
“他（张一鸣）对房产其实是很有研究的，你想他第一次创业就创这个东西。后来这家公司被卖给别人了，他们就散了。散了之后他跟同学说一句话，说‘有朝一日当我有的是钱的时候，有的是流量的时候，我肯定扶持你做房产，给他做起来’ 。幸福里的操盘手，据说就是他那同学。 ”
梁学武认同整个行业都在往抖音上倾斜：“大家觉得抖音一定会做房产，因为张一鸣做过，而且做短视频是趋势，抖音流量巨大。但是对于目前抖音推出的利器幸福里来说，对贝壳还没有任何干扰。我觉得张一鸣出来做这件事肯定能行，但他的重心可能不在这，或者说对于字节跳动这么个帝国来讲，房地产也太小了。 ”
贝壳为什么不着急？虽然幸福里本身还没有给贝壳带来什么影响，但短视频毋庸置疑是个趋势，抖音月活突破6亿、字节跳动旗下全线产品总MAU超过19亿，这样的流量，具有改变一个行业的能力。
目前，贝壳虽然已经开通了官方抖音号，但并不算活跃，更新的内容也基本都是讲员工的故事、传播正能量、宣传VR看房。
贝壳为什么不着急？
关于贝壳是否有计划在自己的APP上开直播，或者是否准备在抖音上做更多关于房产的内容，陆玖财经询问了贝壳，截至发稿，贝壳暂无回复。
梁学武认为，贝壳不太着急，因为它对自己的VR看房非常自信，但在他看来， “大城市的人比较愿意用VR看房，比如说北京比较大，我去郊区看个房子比较麻烦，我可以在线上先看看，但是贝壳在大城市的覆盖率还不是很高，因为它的用户少” 。
相比于VR看房，庞大的经纪人数量才是贝壳不着急的更主要的原因。 “是因为房产APP它是线上线下的，如果经纪人不用这个软件，客户也就不会用。大多数客户不能看了图片直接买，这是不可能的，他一定要从这里边选经纪人，然后线下再看。所以如果经纪人不推这个平台，其实平台是没有粘性的。贝壳就是说到外地开放的城市比较多，对很多中介门店都开放，然后他的活跃度就能上来了。 ”
Dannis补充道：“贝壳的入口是在腾讯九宫格里边的，腾讯和字节跳动，你想想，现在分享抖音的链接到微信，都不能直接点开吧。 ”
“还有很有意思的一点。 ”Dannis说， “链家后来出了个政策，未经客户允许给客户打电话，罚100元。因为之前几乎所有的经纪人，不管是哪家公司的，尤其中小公司的，打电话都说‘我是链家的’ ，这样客户戒心小一点，反正先把客户约到现场见面再说。所以不让直接给客户打电话，是链家的一种自我保护。