福州|麦田“被收购” ？从初创业到站队互联网大厂，缪寿建都经历了什么？( 二 ) 贝壳|房产|创业

NO.2地头蛇难敌强龙？老缪的抉择很快，房产行业来到下半场。
在大本营福州，麦田终因新房分销不敌挟资本之势的贝壳，如今只能算作“半个‘一哥’” 。
这个挟资本之势的贝壳，从成立伊始便对传统中介品牌造成了巨大的威胁与压力，在入闽3年有余之际，似有了一席之地。
在东南偏南福州城，麦田系的发源地与重要大本营，贝壳的新房业务已经做到了近40%的市占率（内外渠），二手房业务也奋勇追逐，从2019年的难入前十，到现在的“坐四争三望二” ，给“半个一哥”麦田的压力不可谓不大。

▲福州2021年9月二手房成交TOP2德联宝业即为贝壳
都说不争一城一地之得失，但这可能还是让大佬老缪很没有面子的同时，压力很大，恍如当年创业。
毕竟打天下容易坐天下难。在福州，半个“一哥”门店数是最多，可太多也导致“内卷”——内部竞争大，内耗大。

江湖传闻，麦田高峰期市占率可以达到30% ，可现如今，家愈发大业却未必愈发大，员工成本愈发高倒是不争事实，市占率固然依旧一骑绝尘，但已降至堪堪20% 。这可能正是麦田痛定思痛，于2020年9月急推“零底薪”制的最大缘由。当时，新政甫一出，麦田台江、金山、闽侯3位区经带头集体跳槽，各带领数十位经纪人转投他门，震惊一时！
有江湖的地方，就有流派。
福州房地产中介江湖主要有三大行业流派：传统的直营主流房地产中介，以麦田、骊特、可观为代表的主流房地产中介；走“贴牌”路线的中介，以梦家园、福家等为代表；移动互联网线上赋能，线下特许经营模式的贝壳体系，类麦当劳特许经营。

不过，如今的房地产中介市场，似已不再是中介人的中介，而是各大资本大平台的中介。所谓的“大争之世” ，大抵如此。
老缪深谙，这是一个资源大于能力，更强调立面作战的时代，同时，经纪人个体崛起。
行业大变局下，寻求突围破局。
躇踌着，老缪酝酿着反击的大招。两个月前便有所传闻的麦田与字节合作事宜，终于开始初露端倪。

NO.3移动互联网玩法裹挟房产行业2021年十一假期刚过，福州房地产行业再度巨震！
一则“幸福里收购北京麦田“的消息传开，瞬间引燃业内外关注。

事实并非如此。
10月2日，字节跳动旗下的房产平台幸福里，收购了北京福旺房地产经纪有限公司 100% 股权。
企查查显示，北京福旺房地产经纪原为麦田旗下公司，字节跳动收购后，缪寿建不再是北京福旺公司的实际控制人与最终受益人。

紧接着， 10月8日，福建好房有幸信息技术有限公司成立，经营范围包括房地产经纪。可简单理解为，幸福里在福州开设了分公司。
照理说，一家麦田系的空壳下属公司（参保人员为0）被字节收购，并不代表字节下属的房产平台——幸福里真的开始模仿贝壳进行线下门店布局，但为何这样一起看似简单的收购案，却引发业内的重度关注？
业界似乎嗅出了个中意味：因为这很可能是房地产中介行业，在线上平台新一轮布局的开始。

虽然此次收购的麦田旗下北京福旺是一家空壳公司，但可以预见，字节跳动的意图显然很明显，通过这家空壳公司获得北京稀缺的房产经纪牌照，同时有望进一步与麦田主体达成合作。
而此次麦田与字节的合作，或许只是开始。不难预见，一旦麦田的线下+字节跳动的线上双方联动，势必给贝壳和腾讯以巨大威胁。