北漂3年、搬家10次，我把租房的坑都踩遍了( 三 ) 在租房这回事上

很多中介其实是将心比心的。他们也是北漂，年龄也相仿，知道生活的难处在哪里。他还是希望在赚到钱的同时能帮你找到合适的房子。这种时候，你的需求提的越明确，沟通就越省力，匹配程度就越高。中介经验比较丰富，有时他可以主动帮你看checklist里面的需求。
就像我喜欢做饭，我就会跟中介提，希望有一个台面特别大的厨房，最好是朝南的，做饭时有阳光可以撒进来。然后吸油烟机一定要强。
还有就是卫生间，装修要相对好一点，因为它有漏水的风险。以及北方的朋友要注意看，暖气到底是自采暖还是集中供暖？这直接决定采暖费到底谁来付、付多少。一个季度自己付采暖费的话也要五六千左右，是一个很大的开销了。
再要看空调好不好用，洗手间进去之后有没有那种反胃的味道……这个需要很注意，它可能代表之后有可能堵住或不畅通。
麻药：另外一个就是你晚上睡觉的时候吵不吵。有的地方是临街的，噪音大。我现在住的地方外面是个铁轨，窗户关起来觉得还挺安静的，打开以后就很吵。大家不光要白天看，也要夜深人静的时候感受一下。
若男：还有开窗通风的问题，北京的冬天很冷，有一些窗户漏风，没有贴窗条，你后面自己再补就很麻烦。对，以及插座。看房的时候就要注意一下插座的位置，它基本决定了房间的布局。要记的太多了，建议大家提前拿一张小纸条逐一核对。

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若男：我提一个，飘窗。入住前想的很好，在上面铺个地毯，放个抱枕晒太阳，多舒服。实际住进去那块地就变成了储物间，行李箱和快递盒子都扔上面了。
麻药：楼梯。我以前对loft挺有执念的，感觉很高级，能在台阶上摆几个小蜡烛，多有氛围！实际上每天上下楼很烦，我困的时候上下楼经常滑倒，很危险。 loft也挺贵的，为了它增加预算不值得。
贺智：还有就是阁楼。你看上去面积很大，但它的版型没那么方正，很多家具塞不进去，顶层下雨还有漏水的风险。
若男：从实用性来看，还是要选经典的户型，主卧朝南最好了。

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贺智：警惕涨租金。今年9月份新出的北京市租赁管理条例，里面有一个限制，每年不能超过5%的房租涨幅。碰上每年涨租、漫天要价的房东是可以维权的。
另外关于邻居养宠物的问题，像自如的公约，其实是要求不能养宠物的，但还是会有人悄悄养，只要室友双方达成互不干扰条约，也是可以的。如果已经干扰到了，可以找管家来协调。
麻药：我再提一个合同里的交割表，签合同时一定要核对一下屋内配置清单，看看是不是有什么东西损坏了，你别现在打了勾，第二年一看，屋里压根没这个东西。最好还是拍照存档，这样你也知道它的使用程度是什么样子。
若男：还有解约时的一些条款，需要明确租房时遇到什么样的情况，你有权主动解约，对方需要退回押金。我之前遇到过，合同还没到期，房东说这个房子他要卖掉了，就请我们全部搬出去，这种情况房东是需要赔付我们违约金的。
贺智：对，在办交割的时候要跟房东约定清楚。有的人你不强调的话，他不会主动跟你说，可能偷偷摸摸把押金藏掉了。合同条款大家一定要看仔细，还是很有约束作用的。