房地产行业发展现状中国房地产行业发展历程 _生活百科

房价是永远不会过时的热门话题。
讨论这个问题的时候，很多人完全是基于自己的情绪。有人说，如果每个人都想买房，那就一直涨。有人说泡沫太大了，不会破裂。
如果我们不受情绪影响，那就让我们冷静地讨论房价吧。从哪里可以找到依据？
我认为这个问题的答案是中国房地产的历史。
每个门卫都会问的三个哲学问题是：你是谁？你是哪里人？你要去哪里？
只有了解历史，了解你是谁，来自哪里，我们才能清楚地知道未来我们将走向何方。
从这个意义上说，历史才是真正的未来学。
01福利公房时代（1949-1978） 1955年，第一个五年计划提出优先发展工业，[先生产，后生活]是城市建设的纲领。
当时的住房是什么？就是“非生产性建设”，就是降低建设标准，总之，都给生产让路。
因此，你可以想象，在那个年代，住房质量排名并不高，有些人住得很好。
1959年，在建设部召开的住房标准座谈会上，要求公房人均居住面积为4-6平。
这是什么概念？一家三口大概十几二十平。
但即便如此，还是有很多问题。
当时的住房建设和分配由单位和政府主导，问题来了。单位盖房子的钱主要靠政府拨款，如果不够就要自己想办法。
对于企业来说，就是“多建多付，少建少付，不建不付” 。如果没人逼，谁愿意自掏腰包盖房子？
因此，当时的情况是住房供应短缺，住房短缺问题严重。1978年，我国共有住房短缺户323万户，占居民总数的17% 。
而且当时公房租金很低。根据当时的《宿舍收租暂行办法》，公房月租金每平方米0.12元，带来了【租房不养房】的问题，后期的房屋维修根本无法保证。
总结一下，这个阶段，由于政策纲领是优先保障生产，房子只是大时代背景下的小配角。
02房改启动前夜（1978-1994）邓小平看到了住房问题。1978年，他提出：
我们能否以更广泛的方式解决房屋问题，例如允许私人房屋、私人公共援助和分期付款？
现在，房地产业务的亏损可以视为新闻。但这在当时几乎是一个普遍的问题。
邓小平后来发表演讲，主张改变建筑业正在赔钱的观念。
这一系列讲话的精神拉开了住房制度改革的序幕。
当然，这个时候的背景是改革开放已经大力启动。从1978年到1994年，国内生产总值实际上每年增长10%以上，中国工人平均工资每年增长13.3%，城镇化率从17.9%提高到28.5% 。
经济增长也迫切需要房地产业体制改革。
这段时间被称为房改前夕，因为这一时期的很多政策和改革都处于探索阶段，可以看作是为后期的商品房时代铺路。主要为这些方面铺平了道路：
(1)住房商品化改革。按照过去的道路数量，公房总能以超低租金居住，谁会买自己的房子？因此，这项改革从提高租金开始。
(2)土地所有权和使用权分离。深圳经济特区成立于1980年，但无论如何建设经济特区，我该怎么办？收土地使用费！宪法条例
定土地不让租咋办？修宪！
从这开始，传说中的土地财政开始萌芽。
而且我觉得，深圳的创新精神从那时候也被写进了城市的基因里。只要思想不滑坡，办法总比困难多。
（3）开始了商品房预售制度。现在我们都很熟悉了，买期房嘛，先交钱，几年后交房。但在当时可是创新。
1994年，房企融资很困难，于是就学习香港，搞起了预售制度。这个制度在后来成了房地产商资金周转的法宝，被房地产商玩到了极致。
记得当时看过孙宏斌的往事，他每天都抓一屋子高管开会，只研究一件事情，就是公司现金流的周转腾挪，差一笔差一天都不行。
当然，这期间也出现了乱集资、烂尾楼、海南房地产过热等等乱象，但抹黑走路，难免要摔几个跟头的。
总结一下这个时期，就是各个制度、模式都在探索磨合当中，是房改黎明的前夜。
03商品房新时代（1998至今）1997，亚洲金融危机。到1999年，外商直接投资额首次出现负增长，同比增速-11.3%，经济环境压力非常大。
在这个背景下，国家提出：加快住宅建设，使之成为新的经济增长点和消费热点。
98年国务院发了一个重要的23号文，要求停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
什么概念呢？就是可能你现在还会听到某些老国企有分房这种事情，但是很抱歉，这都是20多年前就该被叫停的的遗留问题了。
这个文件里还有非常重要的一个纲领，你一定要仔细领会：
高收入家庭购买或租赁商品房，中低收入家庭购买经济适用房，低收入家庭租赁廉租房。
如果没记住，多读几遍这句话。
从1998年定调以后，房地产就逐步成为国家支柱产业，产业增加值占比逐步增加：

文章插图
房地产业的大发展，也确实有效提升了居民住房条件，人均住房面积大幅增长：

文章插图
当然，房地产业大发展，也带来了房价增速过快等一系列问题。
很多人还没来得及上车，一眨眼车就跑出去老远。

文章插图
为此，国家也密集发布多轮调控政策，限购、限贷，坚定实行房住不炒。

文章插图
总体来讲，从2016年到现在，全国的房价控制的还是比较好的，没有大规模的暴涨。
另外有关调控，我之前在留言区里说过，我们一定要清楚的知道，国家调的到底是什么？
是瞎炒作带来的过快的增速，而不是要把房地产业一棒子打死、让房价掉头向下。
房地产业是支柱产业，经济周期之母，民生的保障，金融危机的策源地，可真不是闹着玩的。
说实话，前几年因为各种能说和不能说的原因，我国的房地产行业发展确实存在很多问题。比如过度关注房地产对经济增长的作用，忽略了保障民生的作用，比如城乡失衡，土地财政推升房价，比如住房租赁市场乱七八糟，不规范不完善。
所以未来的调控和政策加码的方向，其实已经呼之欲出了。
04未来？站在现在这个时点，我们再回过头看我让你多读几遍的，1998年国家对房地产业的定调，可以说至今仍然具有先进性。我再写一遍：
高收入家庭购买或租赁商品房，中低收入家庭购买经济适用房，低收入家庭租赁廉租房。
总结一下就是：高收入靠市场，中收入靠支持，低收入靠保障。
国家的这个价值取向，其实到现在都没变过。
什么意思呢？就是大部分商品房，面向的本来就是高收入人群。
降低房价让所有人都能住上便宜房子，从来就不是一个解决方案，因为它不符合市场经济规律，只能存在于YY之中。
什么叫商品房？首先它是一个商品，得尊重市场规律。
然后因为住房问题关系重大，所以国家会对中低收入家庭有支持和保障。
但如果有人期望有一天人人都能住上又便宜又好的大房子，那可能醒了以后真的会很感动。
站在历史的高度，才能客观的审视我国的房地产的地位和发展阶段，不受情绪影响，理性作出判断。

【房地产行业发展现状中国房地产行业发展历程】

房地产行业发展现状 中国房地产行业发展历程

房地产行业发展现状中国房地产行业发展历程