小区商铺物业费收费标准,小区门市物业费标准 _生活百科

最近，四川内江兴隆社区因为新楼盘而火了一把。小区部分业主声称，原物业被收回后，小区在很多业主不知情的情况下“引进”了新物业，并在新物业进入后单方面“涨价” 。为此，他们认为小区“引进”新物业是违法的，很多业主都“签字”表示不赞成。
2020年12月31日，涉案物业公司表示与小区签订物业服务合同，合法入驻。小区所在小区相关负责人表示，在没有业委会的情况下，小区为了更好的管理小区，签订了物业服务合同。此外，新物业管理区域的引入也遵循了大多数业主的意见。
1月4日，辖区街道办事处相关负责人也表示，引入物业的初衷是为了让小区管理更好，但操作上存在瑕疵。目前，街道办事处和社区正在协调解决这个问题。当地住房保障和房地产服务中心则表示，解决这一争端的最好办法是召开业主大会，由业主共同决定。

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兴隆社区一期、二期大门
『业主』
反对“非法”进驻的新物业
其单方面“涨价”
兴隆社区为安置房小区，分三期建设，其中一期和二期合建，有882户居民在此居住10年以上。
据业主介绍，自入住以来，小区一直由内江嘉宏物业管理。物业费每月每平方米0.35元，小区内停车不收费。直至2019年底，内江嘉宏物业被撤回。此后，社区一直处于过渡管理状态，大部分住户为社区组织的“应急小组”支付了每户100元的费用来管理社区，如垃圾清理等。
“(2020年)8月，新楼盘入市。”不少居民表示，新楼盘建有车辆进出大门、保安亭等。并在小区内砍伐树木修建停车位。但是他们说他们不知道新的房产。“小区没有业委会，新物业也没有和我们签订物业服务合同。”
去年12月31日，红星新闻采访人员走访小区时，几十位业主表示，除了部分居民外，并没有看到小区居委会张贴的相关公告。“年轻人忙着上班，老人不懂事。”一些业主声称新物业是社区发现的。
至少有几十位业主认为，小区在很多业主不知情的情况下“引进”新物业，不召开业主大会表决，是违法的。他们表示，尽管如此，小区业主在前期并没有太大的意见，因为他们大多也希望有物业公司来管理小区。直到去年12月，因为业主车辆进出小区被要求缴纳“停车卫生费”，双方发生争执。
小区里有些业主对新物业有意见，也有人希望收回。
对于物业费的增加，小区业主有不同意见。有些人同意物业费会随着房价的上涨而上涨，但服务需要改进。他们表示，新房产单方面“涨价”是不可接受的。“物业费本来是三个四分之一，进来的时候收了七个四分之一，后来改成了七个四分之一。以前停车不收费，现在每个月要交80元的健康费。”很多业主认为新物业的收费标准是单方面的，没有和他们协商签订合同。
“目前已有494名业主签约。”1月4日，小区内部分业主表示，签了字的业主都反对新物业，要求其退出现场。
『社区』
事先征集业主意见
合法引进新物业
去年12月31日，红星新闻采访人员在兴隆小区一、二期发现小区门口张贴了一个新物业，物业收费标准由四川康祥物业公布。其中，直播
宅和商铺的物业费分别为每月每平方米0.7元、1.5元，小型汽车每月收取80元卫生照明费，临时停车24小时最高15元。此外，摩托车、三轮车、电动车每月收费30至80元不等。
对于小区业主的质疑，四川康祥物业的工作人员仅表示，他们和社区签订了物业服务合同，是合法进驻的。

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四川康祥物业在小区公开的物业收费标准
解释一：曾进行调查问卷
小区所在的东兴区西林街道汉安社区居委会相关工作人员介绍，因物业收费标准低、收费率低，兴隆小区一二期原有物业经营不善，便在2019年底撤场。此后，社区成立由社区主任、副主任、监委会成员及老党员等组成的应急小组，临时过渡管理小区，并在征得业主同意后，每户收取卫生费100元。但截至去年12月31日，882户业主中，仍有115户未交费。“原来的物业撤场后，我们就告知小区成立业委会，但没人响应。”
社区相关负责人还称，兴隆小区原有物业公司撤场后，社区曾通过街道办和内江嘉宏物业协商，希望对方留下，但未果。“因为小区的事情由小区业主做主，我们社区不能代为行使权利，必须征求大多数人意见，坚持少数服从多数的原则开展工作。”该负责人说，应急小组在收取100元卫生费时，通过入户调查询问的方式征集了业主是否愿意引进物业、物业费收取标准的意见。
“（业主）没签字，只是打了勾。”该负责人介绍，通过问卷调查，最终收回540多份有效问卷。其中，328户业主愿意物业费涨至0.6元，121户表示随大流，8户希望保持原有0.35元的收费标准，另有7户、77户和8户分别愿意涨价至0.5元、0.7元和0.8元。但在现场，便有业主否认接受社区的问卷调查，对问卷调查表示不认可。
解释二：曾张贴《告全体业主书》
该负责人说，为了更好管理小区，社区根据大多数业主的意见，决定请物业公司来管理小区。但接触多家物业公司后，对方都表示不愿意来，甚至有物业公司称“物业费收8角都不来” 。此后，接盘管理兴隆小区三期的四川康祥物业和他们联系上，双方进行协商。每次协商，小区应急小组成员都参加了。
在交谈后，去年3月，社区在小区张贴《告全体业主书》，告知业主四川康祥物业愿意暂时接手兴隆小区一、二期，并希望业主们提意见或推荐物业公司。在多次交涉后，去年7月31日，社区和四川康祥物业签订了物业服务合同，并由不到10名业主代表作为“见证人”签名。
那么，业主代表是如何产生的呢？“代表必须是产权持证人，我们还是找的几个党员，就是应急小组的。”该负责人说，当时，业主代表都不愿意签名，社区就告知代表签名“只是代表自己意愿” 。
据其提供的资料，8月12日，社区在小区再次贴出《告全体业主书》，告知业主小区应急小组、居民代表与四川康祥物业签订了物业服务合同，物业管理费为每平方米0.7元，其中提取0.05元作为小区维修基金，此外还将收取每辆车每月80元的占道停车卫生费。8月16日，四川康祥物业进驻小区。
“可能是物业和业主发生了摩擦，业主在（2020年）12月开始和物业有了矛盾。”对于小区业主质疑社区非法引进物业等问题，该负责人回应称，社区引进物业管理小区是合法的。她还说，她在小区开院落会时说过不妥之处如何弥补的问题，合同中也写明了“未尽事宜，双方协商解决” 。目前，社区仍在协调处理此事。

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兴隆小区一、二期
『街道办』
操作上“有瑕疵”
正积极协调双方解决此事
去年12月31日，小区所在的内江市东兴区西林街道办事处相关负责人表示，在兴隆小区一、二期选聘新的物业前，社区征集了业主意见，程序上没有问题，但调查问卷上无业主签字“有瑕疵” 。
今年1月4日，内江市东兴区住房保障和房地产服务中心相关负责人介绍，在前期物业撤场后，根据相关规定，小区物业选聘由业主共同决定。“按此前规定，选聘新的物业，需要‘双过半’业主同意。”该负责人说，无论小区是否成立业委会，都需要召开业主大会，由业主大会表决同意。
“有业委会，由业委会代表全体业主签订物业服务合同。如果没有业委会，社区作为代管，可作为签订物业服务合同的主体。”该负责人表示，但物业服务合同不能由业主代表签订。此外，按此前规定，物业费也需签订合同的双方协商，并经“双过半”业主同意。

红星新闻采访人员查询发现，今年1月1日前施行的《物权法》规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《中华人民共和国民法典》于今年1月1日正式施行后，原有《物权法》废止，小区选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人仍由业主共同决定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

该负责人还表示，目前解决兴隆小区一、二期物业引进争端的最好办法是召开业主大会，由业主来决定。
1月4日，西林街道办另一相关负责人介绍，按照相关规定，小区因客观原因未能选举产生业委会或业委会人数不足总数1/2的，新一届业委会产生前，可由物业所在地的居民委员会在街道办、乡（镇）政府的指导和监督下，代行业主委员会职责。“初心是为了小区管理得更好。”该负责人表示，兴隆小区一、二期引进新物业的操作确有“瑕疵” 。目前，街道办、社区正支持小区成立业委会，并积极搭建平台，协调业主和物业解决此事。
红星新闻采访人员姚永忠
编辑于曼歌
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