萧山科技城房子能买吗萧山科技城创业谷地址

2018-11-07 09:04 |青年时报

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特邀专家：浙江省房协发展委员会副主任、房地产媒体高级专家丁晓红
1.请问专家，现在买良渚、崇贤这些地方的房子会不会站高岗呢？毕竟这些地方以前也算是郊区了，目前配套也没有跟上。
点评：在“半熟”区域，良渚以“万人摇”而生，崇贤将成为下一个“江村” 。买一手房单价2.5万元/左右，还有潜力。
原来的良渚板块和崇贤板块叫城郊或城乡结合部，交通和配套设施不到位。良渚距离主城武林广场约30公里，所以有句话说“买良渚文化村，几年都筹不到利息” 。最近万科未来城的“万人摇”，证明良渚潜力巨大，所以我觉得良渚是郊区买房子站在高位的时代已经过去了。
随着新工业经济的发展和杭州城市定位的上升，交通投资不断增加。地铁2号线贯通，配套后续速度也很快，包括AEON孟了城、奥特莱斯、高萍浙大创业城、中青文化广场等。随着西客站的建设，良渚板块与周边未来科技城的联动效应显现。目前，良渚板块潜力巨大。
自住的话，如果能在地铁站附近买一套一手的房子，单价在2.5万元/左右，非常经济。
崇贤毗邻传统的半山工业区，环境与城市的界面并不理想。它的优点是与主城交通便利。据规划部门最新消息，崇贤南部的杭钢新城已纳入运河新城整体发展，崇贤整体环境将得到较大改善；地铁10号线支线连接主城区，崇贤将成为下一个“江村” 。
2.我是改善型家庭，想要置换一套120左右的四房，总价预算400万~500万元，选城东的哪个板块好？
点评：由于政府的主导作用，三宝与九宝之间的区域价值将大幅提升。
应该是城东买房的好位置，因为城东交通便利，配套设施好，自住的现实会更好。总预算400 ~ 500万元，可在城东三宝和九宝之间选择。这个街区靠近河边，交通便利。未来由政府建设的江湾新城，即钱江新城二期，是国际金融和产业中心。定位为花园式低密度住宅小区，规划领先，潜力巨大。目前虽然看起来区域拆迁量大，道路与城区的界面有点混乱，但未来绝对会是一个媲美钱江新城的新区！
3.现在市场也有很多叠墅产品，请问专家，叠墅产品应该怎么选择呢？应该看哪些因素？
点评：迪舒的产品很多。目前市场上有160的小柴油和200多的大柴油。具体的选择可以根据你自己对总价和户型的需求来决定。
从目前的市场成交来看，小铁树的市场接受度较高，因为总价相对较低，是很多年轻购房者的首选。当然，小铁树的位置会远一点；而且大爹别墅还处于相对中心的位置，比如城西、滨河等核心区域。
如何选择叠墅，不仅要看总价，还要看户型和赠送面积，以及整个楼盘的定位。比如最近在之江板块开业的德信九溪云庄，卖得好，原因很简单，就是一个总价合适，未来有地铁房的纯柴油住宅区。
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4.临安青山湖科技城和萧山科技城以后哪一个更有发展前途？
点评：两个区域的价格区间完全不一样，一个是2万元/㎡不到的临安青山湖科技城，一个是3万元/㎡左右的萧山科技城。
临安青山湖科技城由于毗邻青山湖，其自然环境有先天优势，得益于未来科技城的产业延伸，购买人群主要是城西以及临安的居民，还有之前的外地投资客，因为不限购。
萧山科技城西边与钱江世纪城无缝对接，与亚运村相邻，东接杭州临空经济示范区及大江东新城，区域位置更好，当然，目前价格也相对较高，但如果能够接受这个价格，我认为还是首选萧山科技城。
5.取消限价是好还是坏？有媒体说应该取消限价，那么如果杭州取消限价，像我们这种刚需是不是更加买不起房了？
点评：取消限价不是取消摇号，市场分化下，一手红利会削弱。
价格其实是由市场决定的，目前的限价应该是在特殊时期政府为了保护自住需求的一种短期行为。
从目前的政策导向来看，限价在年底前放开的可能性不大。长期看，一手房限价必然要取消。如同目前有不少楼盘预登记人数已经低于房源数而出现“流摇”一样，如果市场往下，限价放开与不放开是一样的结果；如果市场还不错，那限价放开的可能性不大。
【萧山科技城房子能买吗萧山科技城创业谷地址】（_原题为《青山湖科技城vs萧山科技城两个板块哪个更有前景价值》，原作者武恒光。编辑叶露）

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