离婚时房产该如何分割离婚时房改房如何分割 _特性

【离婚时房产该如何分割离婚时房改房如何分割】夫妻双方离婚就房产分割达不成一致协议时，能够向法院提出诉讼。涉及房产分割时，并不是一成不变的依照法律法规来，还要联系实际，看看被分割的房产是什么特性的房子。下面小编以房改房为例，为您解答离婚时房产该如何分割。
什么是房改房：
房改房，即已售公房。是指享受国家房改政策优惠的住房。即居民将现住公房以标准价或出厂价扣减换算后(旧住房还要扣减房屋换算)选购的公房。房改房有两种：一是以出厂价选购，获得彻底产权的房改房;二是以标准价选购，获得部分产权的房改房(有人称作“小产权”) 。
公房售卖是在原有住宅基础上的政策性住房买卖，如购房的是已婚员工，不管以谁的为名备案，也不管原产权单位是男性单位、女性单位，或者某一方的父母单位，该房改房应归夫妻两人共同所有。针对获得房改公房“小产权”、以标准价购房的状况，买房者仅仅获得部分产权，不管占比多少，都和售房单位存在一种产权共有关系。
离婚时房改房分割原则：
1购房优惠政策夫妇均享标准。房改房不是单位分配给员工个人、不属员工个人资产，并不是包括别的家庭成员的家庭一同共有财产，而应是夫妻共有财产。
2照料妇女儿童合法权利标准。要有益于儿女健康成长，对抚养子女方应给予照料，标准基本一致时，应照料女性。
3兼具售房单位的利益标准。尤其是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具备优先回购权。
4房产分割的两种主要方式：一是卖掉分割法，可将房改房以市场价售卖再分割价款，二是竟价分割法，当事人在法院的主持下，根据公布互相竟价，明确房屋产权所属最大竞价方全部，他方获得相应赔偿价款的房屋分割方法。
离异当事人对房改房其价值及所属难题没法达成共识的，最高法院发布的婚姻法法律条文(二)明文规定：房改房应按市价分割。
一方认为房屋所有权的，由评估机构按房屋的行业实际价值对房屋做出评定，而无法再按照获得该房产时所付出的购房款来决定房屋其价值，获得房屋所有权的一方应当给予另一方对应的赔偿;彼此均不认为房屋所有权的，依据当事人的申请竞拍房屋，就所得价款开展分割。该表述第19条规定：由一方婚前租赁、婚后用共同财产选购的房屋，房屋权属证书备案在一方名下的，应当认定为夫妻共有财产。第20条规定：双方对夫妻共有财产里的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的现象、考虑被告方的想法，采用竟价、评定、竞拍等形式进行分割。

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