能买 。40年产权的房子并没有小产权房也不是违法建筑，是可以一切正常选购的 。这儿所讲的产权就是指土地使用年限，即土地使用证上注明的40年 。一般情形下40年产权为商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地，这类房屋居民的水电气将依照商业服务的规范，比一般民用电用水价钱要高 。
【法律规定】
【能买40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治州、市辖区市人民政府明确，县级以上地点市人民政府由一个单位统一承担房产管理和土地资源管理方面的，可以制做、授予统一的房地产产权资格证书，按照此方法第六十一条的要求，将房屋的使用权和该房屋占有范畴内的土地使用权证的核实和变动，各自加载房地产产权资格证书 。

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