回迁楼和商品楼有哪些区别,有房产证的回迁楼和商品楼价格一样吗？ _生活知识

有房夲的回迁房和商品房的区别如下：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

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有房产证的回迁楼和商品楼价格一样吗？
不一样
【回迁楼和商品楼有哪些区别,有房产证的回迁楼和商品楼价格一样吗？】价格上肯定是商品楼要高。它们有很大的区别。
比如高层商品楼的电梯价格，就差不多是回迁高层电梯价格的两倍。
在建筑上也是，商品楼的地面，墙面，棚顶，都要平整很多。
重点差距是格局。商品楼的格局比回迁的好，商品楼大多比较多的窗户，而回迁的全是墙。
还有房屋抵押贷款等等。。。我不是专业但是就了解这么多，