保修期房屋质量出了问题怎么办外墙保修期多少年 _施工

墙体保修期为5年。国务院《建设工程质量管理条例》第三十二条要求：基础设施工程、建筑基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用寿命、屋面防水工程、卫生间、房屋、外墙防漏5年。供暖制冷系统，为两个供暖期、制冷期。电气管道、给排水管道、设备安装及工程装修为2年。
房屋的保修范围包括哪些？开发商应对出售的商品房承担质量保证义务。被告必须在合同中对保修范围、保修期、保修义务等内容作出承诺。保修期起计算。
商品房保修期不得低于建设单位向建设企业出具的质量保证承诺的保修期；保修期低于《商品房质量保证书和住宅使用说明书制度规定》规定的保修期较低的，保修期不得低于《条例》规定的保修期较低。
非住宅商品房的保修期不得低于建设单位向建设企业出具的质量保证承诺的保修期。对于保修期内发生的商住楼质量问题，开发商应当履行保修责任，并对损失承担赔偿责任。开发商对不可抗力或操作错误造成的损害不承担责任。
质保期房屋质量有问题怎么办？1开发商逾期原因：因开发商故意推迟超过期限，或因反复修复、反复修复而超过期限的，由开发商承担责任，买方有权追究。只有买方才应注意存储相关证据，以便以后确认。
2房屋主体质量问题：如果房屋主体出现重要质量问题，即使超过保修期，买方也可以规定开发商承担。如果不能与开发商协商，买方也可以在必要时起诉开发商。
3客观因素当然遇到问题：由于房屋使用时间长，遇到问题，维修可以找物业公司帮忙。公共部分维修费用可用于住宅专项维修资金，个人房屋遇到问题，费用自理。
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