宅基地可以买卖吗,城市宅基地可否合法买卖？ _生活知识

【宅基地可以买卖吗,城市宅基地可否合法买卖？】2004年，相关部门下发了《关于加强农村宅基地管理的意见》，该《意见》指出了“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”换句话说，就是农村宅基地上的房屋不能卖给城里人。

另外，2007年，相关部门下发了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，《通知》规定“农村住宅用地只能分配给本村村民”，也就是说，外村村民也不能购买其他村的宅基地上的房屋。

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城市宅基地可否合法买卖？
按照我国现行的法律规定，宅基地是可以买卖的，不过要遵循以下三个原则：
1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。更多关于宅基地的问题请关注51找地网。