1.公寓为40年产权 ， 住房为70年产权 。一般来说 ， 40年的公寓都是商业用电 ， 70年的产权都是居民用电 。这就是公寓和住宅的本质区别 。
【公寓和住宅最大的区别是什么 公寓与住宅的属性是什么】2.从广义上讲 ， 公寓和住宅没有区别 。公寓本身就是设备相对完善、水平较高的住宅或办公楼 。由于公寓涉及酒店公寓、商业公寓和普通公寓的形式多样 ， 只能从国土证来判断公寓的特点 。国土证的应用是70年的普通公寓 ， 与住房完全相同；因此 ， 公寓性质的住房贷款必须有国土证 ， 而住宅性质则不需要 。

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