上海二手房需交纳土地增值税上海二手房需交纳土地增值税吗 _生活百科

上海二手房需缴纳土地增值税，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物以及附属物而就其升值部分征收的一种税。房产税的征收有严格的范畴、对象和规范，另外在征收时限上边是有规定的。自然，就目前而言，我国仅仅是在局部地区逐渐试点征收房产税，并没在全国范围内开始启动征收。
当前主要的试点城市就包括杭州、上海和重庆。而这个房产税的征收当然要以房子做为征收目标，无论是对房屋进行买卖也是需要开展租用，其实都是要征收房产税的，但因为状况的差异，那么具体的征收税率也不一样。
经营者修建普通标准住宅售卖，增值额未超过扣除额度20%则免税土地增值税。本人因工作调动或改进居住条件而转让原自购住宅，经向税务机关申请审批，凡定居满5年（含）之上，免税土地增值税。满3年（含）未满5年，递减征收土地增值税。
土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物以及附属物的单位和个人，因其转让房地产所获得的增值额为课税对象而征收的一种税。
测算增值额的扣除项目
（一）获得土地使用权所付款金额；
（二）开发土地成本、花费；
（三）新建房及配套设施成本、花费，或是老房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产相关的税费；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
有下列情形之一的，免税土地增值税
（一）经营者修建普通标准住宅售卖，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设必须依规征收、收回的房地产。
经营者有下列情形之一的，依照房地产评估价格测算征收
（一）瞒报、谎报房地产成交价钱的；
（二）给予扣除项目金额不实的；
（三）转让房地产的成交价小于房地产评估价格，又无正当理由的。
在定义土地增值税的征税范围时要注意以下三点
（一）仅有转让国有土地（指按照法律规定属于国家所有的土地）的使用权，才属于土地增值税的征税范围，集体所有的土地只会在征收后变为国有土地时才能转让。
（二）仅有有偿转让（指售卖或以多种方式有偿转让）房地产，才属于征税范围，房地产的传承、赠予等免费转让行为不是土地增值税的征税对象。此外，国有土地使用权的转让行为并不是土地增值税的征税对象。
（三）地上的建筑物以及附属物是指始建地上的一切建筑物、建筑物，地上地下的各类附属设施及附着于该土地上的不能挪动、一经挪动即遭破损的种植物、饲养物及其它物件。
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