公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则公租房与普通租房有什么区别 _生活百科

1.租房人群和标准不同
（1）公租房
租房群体：
1）中低收入住房困难家庭；
2）新就业没有房子的职工；
3）在京稳定就业的外来务工人员；
租房标准：
1）仍在轮着等待保障房家庭；
2）京籍家中：家中人均住房面积≤15平米；家中人口数≤3的，年薪≤10万元；家中人口数＞3的，年薪≤13万元；
3）外省人，于北京没有住宅：持续平稳工作了一定的期限；家庭收入合乎上一条中规定的标准；有暂住证、交纳公积金或社保的证实。
（2）一般租房
1）租户有合法的居民身份；
2）房东有合法的租赁权利；
【公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则公租房与普通租房有什么区别】3）房屋可以依法租赁，不会有下列违法情况：未取得房产证；司法部门行政单位依规判决、确定查封或者以其他方式限定房地产权利；共有房子未取得共有人允许；权属有争议；属于违法建筑；不符检测标准。
2.租赁房屋的房屋类型不同
（1）公租房
公租房的房子由政府分派，1个家庭只有租1套公租房，配租规范由各地区政府要求。
（2）一般租房
一般租房可以自由选择市场中合法出租的房子，包含面积套型、装修、所处位置这些，依个人爱好来定，无特殊限制。并可以1人租多套。
3.租金规范不同
（1）公租房
公租房租金推行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。
1）计算方法：
公租房租金补贴=公租房租金规范（元/平米）×补贴占比×补贴面积（平米）
2）租金规范：
租金依照稍低于同地段、同类型住房的市场租金水准明确。市住房城乡建设主管部门会委托取得相应资格的专业定价机构或市投资中心按时测量公租房项目所在地的行业租金。公共租赁住房租金规范由产权单位拟订，不得高于测量项目所在地市场租金，并实行动态调整。产权单位拟定的租金规范须经住房保障主管部门、行政机关审核后执行。租金和租金补贴单独核算，缴纳租金后再获取租金补贴。
3）补贴面积：
公租房租金补贴建筑面积上限为60平米。租赁家中所租的房屋建筑面积超出上限的，按限制选值；小于上限的，按实际租赁建筑面积选值。
（2）一般租房
一般租房的租金是房东根据市场走势而定的。
4.别的差别
（1）房屋使用权：公租房是有限所有权，不可转租、转借；不可以持续3个月之上在屋内剧组不满30天。一般租房有彻底所有权，通过房东容许能够转租、转借；对实际居住时长没有硬性要求。
（2）租赁期限：公租房一般租期为3年，最长不超过5年。一般租房租赁期限不得超过20年。
（3）续租：公租房在合同期满前3个月要向住房保障部门提交申请，经核查仍符合申请资格的，产权单位办理续租手续；不符合申请资格的，不在续租。一般租房一般提前一个月提出续租要求，双方协商一致后能再次签署租房合同。

公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则 公租房与普通租房有什么区别

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