网贷平台|北青探房｜下一个码农神盘？硅谷ONE的升级故事不好讲互金协会

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在网上检索硅谷ONE ，发现不少文章宣称该项目是奥森ONE的升级版，甚至有预言硅谷ONE有望成为下一个码农神盘。此外，从项目官方平台进一步可知，硅谷ONE是“ONE系迭新之作，擎动2.0版互联生活” 。
据悉，奥森ONE在2021年北京楼市声名鹊起，曾创下7个月破百亿的网签额，而新盘硅谷ONE此番以ONE系迭新之作为背书，让外界不免多了一份期待，硅谷ONE在那些方面都做出了升级呢？值不值得购买呢？为此，北青探房特意来到项目售楼处一探究竟。
此“硅谷”非彼硅谷咋一听“硅谷”二字，不少科创人员都会在心中泛起涟漪，若问起中国的硅谷在哪儿？北京海淀的中关村科技园首先映入眼帘。而近期即将开盘的硅谷ONE项目，案名一经发布，不禁令人迷惑，海淀区什么时候有新盘推出了？
进一步了解才知道，硅谷ONE并不在海淀，甚至离海淀还有很长一段距离，该项目位于昌平的北七家板块，正好处于未来科学城“两区一心”的生态绿心区域。只能说与硅谷有一定的联系，不过却十分有限，距离发展相较成熟的回龙观、东小口、天通苑等板块至少也有4公里。

放大硅谷ONE的具体位置，项目位于立汤路、定泗路、北清路三路交汇处，连接市区、望京、中关村以及未来科学城的东西区。这三条道路有一定的发展空间，其中，北清路正在施工改造为城市快速路，架设高架桥；定泗路也已经启动拓宽工程；立汤路未来也将进行快速化改造，城市界面与驾车通行体验上将有一定提升。
但是，在轨道交通方面，硅谷ONE到最近的地铁5号线天通苑北站，至少有两公里的直线距离，而且从短、中、长期的轨道站点计划来看，该项目附近1公里以内都没有相应的规划设计。开发商明显也清楚其短板，置业顾问特意强调，等社区建成将会有班车往返社区和地铁站接送业主。

此外，配套方面，基本民生需求就近可解决，中高端的消费场所紧缺；附近的医院有王府中西医结合医院，再远一点资源较好的三甲医院需要开车去回龙观积水潭分院；周边的王府学校还不错，在该区域来看，资历和资源都算得上中上等水平。
指导价5.4万/平无明显优势去年10月，首开、建工、金隅在北京第二次集中拍地期间，联合拿下北京市昌平区北七家地块，即如今的硅谷ONE项目，溢价率仅2% ，其销售指导价为5.4万元/m2 ，容积率为2.2 。

来源：安居客

5.4万元/m2的单价，若放在京北楼市来看，极具价格诱惑性，但细细一品，将周边二手房以及竞品新盘的价格一比较，却又没有那么“香”了。据安居客二手房显示，北七家板块四月份的二手房均价 43768 元/m2 ，环比上月上涨 1.78%，且近一年该区域的二手房均价皆未超过4.4万元/m2 。