58同城加盟创业网 58同城投资好项目创业 _生活百科

“58城市，这是一个神奇的网站！”2010年的这个洗脑口号可以说传遍了大街小巷！

文章插图
3月31日，寒冷的二手房市场爆出一则重磅新闻：58桐城、58爱芳宣布，共同投资5亿元的房地产经纪企业“到家”，将帮助“到家”打造完整的房地产经纪全链服务生态。受疫情影响，二手房中介行业此时正处于寒冬，这笔巨额投资无疑引起了业内的关注和质疑。

文章插图
58集团是国内房地产生活服务市场的领先开放平台和整体驱动力。目前覆盖全国5万家经纪公司、7万家房地产、1000多家品牌公寓机构，130多万人，全行业近90%的经纪人使用58集团提供的房地产服务。
58的如意算盘是什么？
01
要了解整件事的来龙去脉，不妨回顾一下58集团的布局：2015年3月，58集团收购安居客，以弥补自己在中高端二手房和新房市场的差距。8月，58集团与吉吉合并。合并了双方的住房产品，进一步扩大了其在租赁市场的领先地位。
2018年之前，90%以上的中介公司需要使用安居客、58、吉吉。后来三网合一，58来了个组合套餐卖更高的价，吸引了无数券商敢说出来。涨价后不久，58推出了虚拟号码功能。不仅房产中介的手机号码被屏蔽，而且房产中介的手机号码也被自己的虚拟号码取代，让客户和经纪人都失去了直接联系对方的途径，只有58平台知道双方的信息。这一举动引起了行业震动，大大小小的中介纷纷举旗抗议。
2018年，58集团与多家房地产服务公司联手推出房地产宣誓就职大会

文章插图
【58同城加盟创业网 58同城投资好项目创业】58表达了一个意思：我平台上所有的虚假信息都是你中介上传的。我只是一个平台，不关我的事，但现在我呼吁你发传真。
x;">58解释了虚拟号码风波，再三强调了自己不做自营，不会抢各位中介的饭碗。
但实际果真的如此吗？
首先，58年年涨端口服务费，难道连信息去重和资质审查的功能都做好吗？不仅在信息审核上毫无作为，还开启了竞价排名的收费模式。在早期，广告页上排名靠前靠的的是房产经纪人信用值高、信息质量高。而如今，只要谁付的钱多，谁就可以排名靠前。

文章插图

第二条，58承诺自己“永不自营”，但从2018年开始，58入股我爱我家，2019年成立58爱家开始做一手房业务，2020年初入股“到家了”，并且与优居达成战略合作，推出了“全网通免费送”，只要你入我加盟，就送你端口。

至此58之心，路人皆知。
最苦的却是坚持直营的中小中介。
02
如今中小中介面临着不断上涨的端口费、不断变差的效果以及愈加差距的服务态度。

即使在困难的疫情期间，也不例外。

文章插图

受疫情影响，第一季度大多数中介公司无盈利可言，中小中介更是现金流压力巨大，而房产经纪人则大多无底薪或低底薪，也就是说：在这么困难的情况下，中介经纪人不但没有薪水，还给58倒贴钱，门店没有收入，还要让58吸血。

来看看一位普通经纪人到底面临了什么：

文章插图

以苏州为例，一个经纪人想用三网合一端口，一个季度是2700元。平均一个月900元。一个经纪人平均底薪才两千左右，这就被58拿去一半了。而这只不过是最低消费。你发了房源信息，要想让广告排在前，就要竞价排名，就得付钱。
竞价排名和虚假信息过多，导致了现在58推广效果越来越差。如果58为中介带来生意，那中介付费无可厚非。可如今效果越来越差的情况下，还变相涨价，这就过分了吧？

但58如今并不在乎中小中介的感受：

1月左右，58突然上架了一系列规则：某些城市要求房产经纪人在房源信息后台上传业主的身份证、房产证。且不提58是否有这个审核资质，业主又是否愿意将自己的隐私上传58，发完通知不久，58就把经纪人付费过的帖子全部下架了。

那既然规则改了，那作为中介的客户申请退款可以吧？

然而58的答复却是：不可以。

文章插图

可以改规则，可以下架你帖子，可以涨价，但是不可能退你钱。这就是58的霸王式服务。

据昆山某中介公司爆料：58在年底时曾做过预付费的活动，12月时先预交2月的端口费，这样会有一些优惠。很多企业当时参与了这个活动。然而到了2月，因为疫情等不可抗力，中介行业根本无法开业。他们就向58申请延期开通端口。比如当时约好2月20日开的，申请延期到3月底再开。

客户付的是预付费，又有疫情的客观因素存在，既然客户要求了，这开通时间延后合情合理吧。

但58的回复是：不能。年前说2月28日开，那就2月28开始计费，立马开始扣费。
03
一边吮吸着中小中介的血，一边壮大着自己的体系。
其实无论是贝壳或是58，本质都是一个野心：等待我壮大，必将一统天下，那么等他们统一天下以后呢？
等到那时又来一个新循环：“赋能费”涨价、扶嫡系、压庶出，吸你80%底层的血，养肥20%嫡系的膘。最终被吸血的还是曾经的中小企业。因为即使加盟了，也还是底层庶出。
在这场巨头之战中，中小中介又该何去何从？