二手房顺贷的利弊,房贷在哪个银行贷款比较好 _生活百科

现在，很多人选择贷款买房，但他们不知道哪种还款方式更好，也不知道如何选择银行，因为现在银行可以申请贷款，不同的银行，贷款方式和贷款金额也不同，下面我们说说房贷还款方式哪种好？怎么选择房贷银行？

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房贷还款方式哪种好？
现在买房要以最新政策为标准，要了解首付、贷款预期年化利率、基准预期年化利率、贷款预期年化利率等等。
然后考虑选择还款方式。可能有些没买房的人不知道银行贷款可以选择什么还款方式。无论他们如何储蓄或赚取。还款方式有两种，供你参考！
1、等额本息还款；
等额本息还款，即每月还款额为固定数。相比另一种还款方式，这个月还款额小，买家会选择这种，但是这种还款的实际情况是怎样的呢？蔡溪。边肖给你计算。
以贷款100万元20年还款为例，计算每月还款7485.2元，其中利息5458.33元，本金2026.86元，也就是说你偿还的大部分是银行利息，本金相对较少。到还款期过半的时候(比如20年，你已经还了10年)，前10年利息差不多还完了，但是你还有很大一部分本金没还，必须还。即使10年后你的条件好了很多，也可以提前还，但后者基本上是本金，利息很小，所以你提前还是没有意义的。你在银行的时候，基本上只告诉你这一条，因为只有这样银行的利益才会最大化。
大多数家庭在短短几年内无法偿还贷款，但通常10年后就能偿还。这样银行的利息预计会使年化收益减少很多。所以这样可以还前10年的利息，但是本金基本不减。即使你很有钱，你也会还银行大部分利息，对银行早就没有损失了。
2、等额本金还款
在办理还款方式时，银行不会主动偿还相同金额的本金。基本上他们只说前者。还好我之前了解过，所以提议回归平均资本模式。
我们以贷款100万20年，每月还款9625元计算为例。虽然每月还款比等额本息还款多2140元。但本金是4166.67元，利息是5458元。从第二个月开始，只还了9602.26元，因为上个月还了本金4166.67元，本月利息重新计算，小于23元的利息。以此类推，越晚还款压力越小。
最重要的是：当你想提前还款的时候，比如五年后，因为你选择偿还相同金额的本金，所以本金会多还，提前还款的本金部分会多抵，所以重新计算利息的时候利息费用会少很多(每年少付近一万的利息) 。而且就算不提前还款，也要14年左右才能还完利息！只是前期压力大！而是为了长远利益！
说一个插曲：,几天前我去银行签了一笔贷款。同时，七到八个人都是购房贷款。我们排名第二。前面那个女的签了字五分钟就走了(等额本息签了) 。我们四处看了看，银行职员没有提到还款方式。轮到我们了。我们建议用平均资本来偿还贷款。那人把我们带到总裁办公室，用两种方式给我们打电话看具体还款情况(后来我们才知道是故意孤立我们)，然后就走了。等了10多分钟，我和女朋友同意坚持我们选择的——平均分。
当我们回去的时候，发现所有的签名都是等额本息。后来轮到我们了，我们提出等额还本。这时，旁边的人问我们：“还有别的办法报答吗？”店员马上打断我们，说是因为我们的条件比较好，有
能力提前多还点，前期压力大。
看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2－3万利息，10个人就是20－30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！
一位银行贷款专家说过：银行贷款没有最划算的，因为你无论选择那种还贷方式，都要支付不菲的利息，但是选择合适的还款方式有助于资金的充分利用及缓减还贷压力。所以还是需要根据自身的情况选择适当的还贷方式方是上上之策。

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怎么选择房贷银行？
1、首先要看就是房贷利率，利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，比如说像商业银行便取消自营性个人住房贷款就是有一些优惠利率，主要就是针对一些不同区域结构和客户结构，那么对住房贷款可以说也是实行一些差别利率。
2、看还款方式：可以说这个是房贷者一定要面对一个重要选择，因为选择一款适合自己的还款方式，它不仅能够节约出利息的支出，同时还能够减轻还贷压力。
3、看调息方式：目前银行房贷利率的调整方式可以说也是“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，那么就是可以在合同期内按月、按季或按年进行调整，同时还会采固定利率方式。
4、看罚息水平：自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，可以说各大银行也是加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0．021％计息，加收30％至50％。
关于房贷还款方式哪种好，怎么选择房贷银行的全部知识就跟大家介绍到这了，大家可以根据自己的需求和实际情况来进行处理，在选择银行的时候，可以进行对比一下，然后选择合适自己的还款方式，才是最好的。
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