40年产权公寓的优缺点开公寓式酒店预算 _生活百科

作为一名房地产从业者，朋友们总是问边肖：40年的产权公寓怎么样？公寓是待售的吗？有的人被总价低，无限制购买，无限制贷款洗脑，有的人钱太多，没有地方买房，不希望钱在银行贬值，就想把钱投到公寓里。对于普通人来说，花钱买公寓值得吗？今天，边肖将为大家分析一下。

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40年产权公寓怎么样？
关于公寓的弊端，那是老生常谈。连小白都知道公寓的“六大罪”:首付高、后期交易税费高、水电生意、无法落户、产权短、分摊率高。
市面上的户型往往是十几户甚至二十几户两梯。不知道在巅峰要等多久。另外，公寓的共用面积很多，60平米的公寓大多用不到40平米，所以单价不便宜。
另外公寓还卖水电，电费1.2-1.5元/千瓦时，物业管理费是住宅楼的两倍，杂费，生活成本比住宅楼高很多。
与此同时，大多数买公寓的人都在考虑租房，导致一楼住着大量的人，各种噪音来来去去，居住的舒适和安全都得不到保证。

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公寓好出售吗？
买公寓的时候，往往觉得反正便宜，就先买，准备换房的时候再卖。但是卖公寓真的那么容易吗？
【40年产权公寓的优缺点开公寓式酒店预算】公寓面积小，无法获得户口，使用范围窄。他们不仅仅是需要产品，不像住宅楼那样有强烈的需求支撑。这些意味着投资升值买公寓的利润率很小，税费高也决定了接手公寓的人很少，市场流动性差。而且在二手市场，税费很高，高达15-20%，也就是说一套100万的公寓，税费就要达到20万，普通人很难接受。
而且公寓产权只有40年。产权到期后，需要主动申请续租，补交高昂的地价，这就需要公寓业主支付额外费用。这些问题将直接影响公寓二手房的销售。
有人说卖不出去可以租。但是有一个问题，中国的租售比很低，一般平均在2%左右。简单来说，你公寓的租金收入连余额宝都打不过。

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所以自己住不舒服，想卖也不容易卖。如果房地产小白头脑发热买了一套公寓，最大的可能就是扔到他手里，花钱买个教训。大家一定要注意。

40年产权公寓的优缺点 开公寓式酒店预算

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