园区投资,通俗地说就是找客户入园落户 。无论是传统的线下投资还是线上投资,一个完整的投资都离不开这些内容:与客户对接、谈判、签约、客户入园 。这些都是以找客户为前提的 。
那么问题来了:客户在哪里?
常见问题 。那些成功的公园是怎么做到的?几乎无一例外,他们建立了广泛的投资渠道 。
不要低估渠道 。很多公园通过各种方式宣传自己,比如户外广告,在网上发布各种硬软报道等等 。对于实际的招商来说,各种昂贵的宣传投入后效果未必立竿见影,没有哪个招商人员会一出广告就期待一堆客户 。这些措施更多的是关于品牌建设和传播 。
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显然,对于实际投资来说,渠道的作用要明显得多,好的渠道是投资成功的关键 。所谓渠道,本质上是一种沟通,即通过他人的手段传递自己的产品或信息 。相比品牌推广,渠道传达的东西更具体 。比如我们园区有一个闲置的工厂,我们想招一个汽车相关的企业落户,最好是外资.
一般来说,吸引投资的渠道只有几个:展览、竞赛、行业协会.后来互联网的兴起和自媒体的兴起,所以网络渠道和自媒体渠道更多了 。比如近两年最火的网上投资平台:招商网(www. zhongzhaoshang.com),10年来一直致力于招商服务,拥有全球百万投资信息大数据、线上招商、线下项目推广,为政府、园区、企业提供一站式的招商代理服务,使招商更简单、更准确、更高效 。
此外,实际上需要更广泛的渠道 。
注意这里的重点——“广泛”
一个常识就是大客户不一定来自五大行 。当然,五大行不错,带来的客户质量高,大家都想要 。所以,如果你收到一封邮件说有客户在选址,很可能有20多个和你一样的其他园区收到了,大家一起举报方案,互相PK 。如果不是真的有明显优势,概率是20分之一 。
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其实很多有影响力的大客户往往是小公司甚至个人带来的 。比如在苏州落户的一家财富500强公司,是由一家物流咨询公司成立的 。在此之前,园区内没有人想到一个做物流咨询的小公司会有这么好的客户 。这不是个例 。
有一次,一个做住宅中介的弟弟,把一家年产值20亿的德资企业介绍到某园区,成功落户 。为什么一个做住宅中介的小哥有这样的资源?因为,这家企业的CEO曾经向他买过房子.这个例子不是让你去住宅中介介绍客户,而是说明建立广泛的渠道很重要,真的有用 。
建立广泛的渠道,注意这里的重点——“广” 。单通道永远是坏事 。所以先扔掉有色眼镜,大中介、小中介甚至个人都会帮助园区吸引投资 。它是你的渠道,可以给你传递信息,带来客户 。不要只认大机构或者海归 。因此,为了更顺利地吸引投资,你应该建立和扩大你的渠道,并很好地维护它们 。
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