房子赚钱？利用房产赚钱的几种方法 _赚钱

房子赚钱（利用房产赚钱的几种方法）作为一个以房产为主体，涉及多个相关领域的公号来说，有必要告诉大家，买房，为什么可以赚钱？
有人说，就是房子涨了，就赚钱了啊。如果我也这么告诉您，那您可以取关了。
我们来说一下，可以给大家几个处理方向，蚊子腿也是肉，你将其空关，那他就是落满灰尘的空屋子，你将其利用起来，他就是一个完美的被动收入渠道。
有人说，别闹了，我还没买房呐，都快愁死了，还出租呢？
那也没关系，我来告诉你，用别人的房，赚自己的钱。
我们开始吧。
一、资产增值
是的，资产增值，永远是房产中赚钱的主力，一旦遇到行情，增值几十上百万，不过是几个月甚至更短时间。
前面我们说过，房价是非线性增长，房租之类的与其根本无法相比。因为房租是线性增长，也就是说，今年租金是5万，可能明年只有5万5，后年是6万。
而房价呢，今年可能150万，明年涨了10%，就是150+150x10%，后年没涨，还是这些。
但是到了大后年，遇上ZY放水，Duang，涨了30%，大家注意，这个30%，是在原有的基础上涨了30% 。
若下一年再涨10%呢？那就是在这个基础上再涨。也就是说，房价是复利增长，这和房租的一点涨幅简直是云泥之别。
所以，不论在什么时候，增值都是第一位的，租金不是最重要的。（顺道说一下租售比，我们的租售比低，是因为我们正处于快速发展阶段，资产增值速度快，租金增长滞后。而国外相反，他们已经发展到一定阶段，增速放缓，租金高，所以，租售比高。从这方面来说，低是好事。租金的钱，本就不是主要的。）
而有的人买了涨3倍，有的涨1倍，还有的没动。如何选择资产，可是一门大学问，业界称选筹。
在选筹中，有两种钱，可以赚。
第一、是赚低估的钱。
这部分可以参见第四篇文章：怎么找到低于市场价的笋盘？
在这里，低估只要指微观楼盘的低估。
有低估，在价值修复后，自然就赚钱了。怎么找，业内称淘笋，也是很有技巧的，可以看下上面文章，有兴趣一起交流。
第二、是赚增长的钱。
这部分可以参见（文章在公号，可以点击文末了解更多，参看）：
第二篇文章：房产投资中如何找到上涨最多的板块？
第三篇文章：如何判断一个板块的升值潜力？
这部分多见于新区（但也不全是），市场上各种情况数不胜数，只要理解了根本逻辑，万变不离其宗，自可以见招拆招。

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二、房屋出租
普通出租，谁都会，或者挂到中介上，或者门口贴个广告：吉房出租。我们就不细讲了。
来说说怎么提高房租。行话叫提高亩产，这里面学问也很大，是有专门流派的，我们简单说说。
第一、分割。
尤其常见大户型。四房或五房户型，根据房型及市场需求，隔成7个或8个（根据户型等因素确定）小房间，原来一套房租5000，稍微改动，至少多租2000块（举例，具体得根据当地情况）。
墙用石膏板隔，地板用复合的......，找个包工头，改造成本两三万（这个也是虚指，取决于你所在城市，以及熟练程度等）一年多收回成本，其余的就是多赚的，真香！
第二、极品精装
这个取决于你所在城市，以及是否长持。
比如你在大城市，装的上档次，租给谁？租给老外，职业经理人之类，这些人都是公司出房租，花多少都行，自己舒服就行。
第三、做民宿
这你得在旅游城市，大城市才行。房间装的很有格调，一晚上的价格大几百，客户主要是来体验生活的，或者来旅游的等等。
挂在airbnb，小猪，蚂蚁，途家等等短租平台上。控制空置率，也不少赚。
有人说，我就是短期持有，拿个两三年就卖，装修不合算啊。
也有办法。
房子的用途多种多样，不单单可以住。还可以做什么?
1、租给别人做仓库。
2、有的可以租给别人做晚托班教室等。
3、和社区商量做老人活动室之类（房子位置有要求）。
等等，发散思维，根据房子周边实际情况做考虑，反正空着也是空着，用起来就是一笔收入。
再说说，上文说的，没房子怎么用别人的房赚钱？
做二房东。
找地段好的毛坯大户型低价租过来，签长租合同。至少5年起。装修成本，一般2年左右可以回本（这个得看情况，完全的精细化操作，不同人运营，结果就不一样），剩下的就赚钱了。
这是一个大产业，自如，蛋壳本质上不就是做的这件事吗？都能做出一家上市公司，可见市场，需求都是没问题的。
这个事好处是在小点的城市也可以做，不复杂，门槛低，投入也不大。一套房子趟熟了流程，再租几套，运营三五套房子，一个月大几千的纯利润不难，多劳多得。
二房东事业就是纯粹的抠细节，尽量节省成本，房东那边少给几百块，房客那边多收几百块，再加上收款时间差，利润积少成多，慢慢就出来了。

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这个事你还觉得麻烦，还可以推荐个副业给你。
找个聊得来的中介，谈合作，我给你带客户来，你接待。成交了佣金分我一半。中介肯定愿意的，即使这一半，他也是捡的啊。
你怎么找客户呢？
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