本文转自:劳动报近期|上海部分区域出现“关店”,业内人士:别慌!商业消费逐步回暖,首店品牌仍然布点积极
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近期 , 有不少市民在逛商场时发现很多熟悉的店都关闭了 。 上海商场关店是不是成“潮?今年上海商场空置率属于历年来什么样的水平?造成商场关店的原因是什么?采访人员带着这几个问题前去做了调查 。
商场空置率升至7.2%
采访人员在走访调查时发现 , 疫情之后的上海商圈呈现冷热不均的局面 , 例如徐家汇美罗城、港汇等商场客流恢复情况良好 , 商铺接近满租 , 但同时 , 浦东、浦西都有一些商场出现较为集中的关店情况 。
在徐汇区天钥桥路上的星游城 , 采访人员初步数了一下 , 从地下一层到五楼约有78家店铺 , 有35家店处于关门状态 。 有的店铺已经搬空店里的东西 , 有的店铺大门上锁 。 采访人员发现关闭的店铺大部分是餐饮类的店铺 , 其余为培训机构和美妆服饰店 。
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头图和此图均为徐家汇星游城内
在浦东新区正大广场内 , 采访人员发现也有不少店面没有开放 。 以3楼为例 , 正大广场的三楼一共有53家店面 , 15家处于关闭的状态 , 但其中10家用统一贴着“升级改造 , 商场正常营业 。 部分店铺品牌升级 , 敬请谅解 。 ”的告示 。 另外5家都贴着品牌名和八月盛大开业的壁纸 。
今年上海经历了较长时间的疫情管控 , 根据CBRE世邦魏理仕的数据显示 , 截止二季度末 , 商业购物中心空置率为7.20% 。
从克而瑞资管监测数据来看 , 2022年第一季度 , 重点城市开闭店比(开店数量/关店数量)均小于1 , 其中上海开关店比数据为0.88 , 关店数量已明显大于开店数量 。
CBRE报告显示 , 上半年上海零售物业市场没有新项目入市 , 一些业态门店暂停营业 。 受此影响 , 市场租金也承受压力 。 全市购物中心首层平均租金较去年年底下跌了1.0% , 报每天每平方米34.4元 。
有业内人士分析 , 空置率的上升一方面是受疫情影响 , 对于餐饮类、服装类租赁需求强度有所下降 。 同时 , 一些老旧商业因为自身还在探索转型 , 所以也导致了数据的变化 , 但从数字上来看 , 7.20%的空置率谈不上“关店潮” 。
CAIC的监测数据显示 , 2020年疫情爆发的第一年 , 上海商业购物中心空置率一度达到12.2% 。 至2021年下半年 , 空置率下降到6.9% 。 随后 , 上海各个季度的空置率在6%-8%里摆动 。
品牌及商场均在积极调整
“近期关店现象的出现 , 和品牌策略也有着千丝万缕的联系 。 ”CBRE华东区战略顾问部资深经理宋媛慧认为 , 受疫情的反复 , 传统零售品牌受影响较大 , 餐饮类需求也略显放缓 , 但品牌自身都在积极转型调整中 , 且市场不断有新鲜血液加入 。
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浦东正大广场内部
【本文转自:劳动报近期|上海部分区域出现“关店”,业内人士:别慌!商业消费逐步回暖,首店品牌仍然布点积极】一些品牌因为经营重心转移而调整 , 如某传统美妆品牌陆续关闭线下门店 , 重心转移到线上销售 。 但有多家国际化妆品巨头公司在中国内地首店落地上海 , 设计师买手店、备受年轻消费者的关注与喜爱的时尚品牌也已选址上海 。
她还认为 , 一些相对老旧的购物中心因为设施设配老旧 , 动线及公共空间有待优化 , 品牌更新的速度也较为缓慢 , 在疫情冲击下整体受影响较大 。 “疫情加速‘优胜劣汰’ , 老旧购物中心积极寻求转型升级 , 改造后的城市更新项目近年来也受到市场追捧 。 如上海新天地广场 , 在传统百货购物中心基础上成功改造为淮海路商圈地标商业项目;港汇恒隆广场的升级加固了其在徐家汇商圈的优势地位 , 同时提升了区域活力;锦沧文华广场已开出四大旗舰首店 , 作为南京西路商圈2022年新增入市的重点项目也备受关注 。 ”
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