丽泽“三兄弟”的好消息和坏消息，都在这里了 | 北京楼市小报002期 “丽泽要成为第二金融街”最

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“丽泽要成为第二金融街”最新的规划中，丽泽商务区站未来将实现11号线、14号线、16号线、大兴国际机场线和丽金线，五线交汇，希望规划落地别再等十年。丽泽“三兄弟” ，【北京瑞府】【端礼著】的主力户型和客源比较接近，【煜泽台】户型一言难尽。
丰台的楼盘，只要谈到区位优势，总是要蹭丽泽的热度。商务区五公里以内的就叫丽泽，五公里以外的叫“大丽泽” 。作为二环与三环之间最后待完整开发的土地、北京南城绝无仅有的金融商务区，多年以来丽泽区域一直被质疑的声音包围，发展的口号喊了十年，写字楼一栋一栋拔地而起，企业入驻却始终寥寥。
2021年末，地铁14号线途经丽泽区域的5站地铁：东管头、丽泽商务区、菜户营、西铁营、景风门时隔7年终于开站，丽泽区域开始真正被激活。周五晚高峰，人群从写字楼涌向地铁，三三两两谈论着周末安排，丽泽金融商务区终于开始呈现商务区该有的样子。
贯通的14号线，同时也将丽泽与望京两个在多年前便被规划牵动命运的区域相连，未来也将为朝阳人民出行提供新的可能。根据最新规划，丽泽商务区站未来或将实现五条地铁线路的交会。这交通短板，补得有点猛。但真正全部落地，可别再拖十年。
目前，距离丽泽金融商务区5公里以内，真正能够依托丽泽区域利好的楼盘共有三个，分别为【北京瑞府】【端礼著】【煜泽台】。除【煜泽台】外，另外两个楼盘户型差别不大，主力户型也都在1000到2500万之间，且三个楼盘无论面积如何，都设置了三个卫生间，明显是要住一大家子人的。
“三兄弟”在售列表中，既有99平的刚需户型，也有230平的高端改善户型，总价千万起跳，却总给人高不成低不就的感觉。
售卖情况
【北京瑞府】政府持有6% ，实际售价10.246万元/平方米， 2022年5月份取证， 6月底开盘，共计550套左右，现在还剩下不到200套。 132平方米户型几乎只剩下顶层和一层。且项目方对客户的付款周期有要求：3到7天内签约，交30%的首付，即便按照132平方米的最小户型计算，算下来也需要400万以上，不适合手里没有现金，需要卖房置换的人。
【端礼著】楼盘均价11.2万元/平方米，门口摆着2022年7月丰台区销售套数和金额Top1的立牌（但是不许拍照）。 2022年6月取证开盘，共406套，还剩下1/4左右。
【煜泽台】楼盘均价10.6万元/平方米， 2022年7月初取证，共计324套。户型相当多，从99平方米到230平方米都有，据销售介绍，甚至还有两套130平方米的“小户型” 。仅有两套，未开盘。
区位分析

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丰台最新铁路规划
丰台是北京铁路最密集的区域，坐拥北京西站和北京南站两座大站。 2022年6月，作为亚洲最大铁路枢纽客站的丰台站，也正式投入运营。铁路较多普遍被认为是城六区中丰台经济发展较慢的原因——铁路往往将区域切割开来，无法统一规划。较为严重的噪声污染，也使得周边一定距离内不能有住宅地块出让，上期楼市小报中介绍的崔各庄区域也有同样的问题。
所以，关于【北京瑞府】和【端礼著】的位置，有一个好消息和一个坏消息：好消息是，这两个盘附近都有地铁站，【端礼著】距离14号线菜户营站步行距离不到800米，【北京瑞府】距离10号线纪家庙站步行距离1.4公里；坏消息是，这两个盘附近都有铁路线，【端礼著】距京九线的直线距离在100米以内，【北京瑞府】距离京沪线的直线距离大约在180米。