本文转自：杭州日报犹如20年前的钱江新城|相信钱二的未来，就是看懂杭州的格局( 二 ) 本文转自：杭州日报

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观翠揽月轩198㎡户型样板房实景
再说说限价体系。须知，限价不是哪家开发商能左右的，而是政府对板块价值的背书。
目前，杭州新房（不含排屋、别墅、合院等低密项目）限价第一梯队是仁恒滨江园， 70800元/㎡；其次是南星、望江及江河汇， 69800元/㎡；第三就是江河汇以东区域， 66000元/㎡-68500元/㎡不等，未出让的五堡TOD更是直接拉上了68800元/㎡的高位。
所以，钱江新城二期的地位和未来，你看明白了吗？
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看懂了钱二这个“面”有多好，下一步就是找准“切入点” 。
怎么找？看位置、看配套、看品牌。把钱二所有在售和今年待开项目排个序，滨江、保利、中豪联手开发的观翠揽月轩必然名列前茅。
从位置来看，项目位于观潮路与凤起东路交叉口附近，距离杭州IFC（在建）的直线距离只有1.5公里，距离亚运村不到3公里，距离万象城3.1公里，距离湖滨银泰7.3公里。

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观翠揽月轩效果图
这就意味着，无论是想和爱人坐个摩天轮，还是陪父母去西湖边散步，或者与朋友看场球赛，都是近在咫尺。杭州所有的高端配套，全都在辐射范围内。
再说说几个重要配套。
交通方面，彭埠大桥和钱塘快速路的入口、地铁9号线御道站，与项目的直线距离都只有300米左右，可快速通勤至各处。

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杭州市天长观潮小学实景
教育方面，板块内已建有御道幼儿园、天长小学观潮校区、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等，满足各年龄段的就学需求。（新房无学区，具体划分以交付后教育局公示为准）
钱二整个大板块可能还在发展过程中，但观翠揽月轩的周边其实已经较为成熟，交付时应该能与钱江新城核心住宅区一个水平。
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酒香四溢，识酒之人早已寻来。
6月中旬，观翠揽月轩首开推出326套房源，共2548组家庭登记，综合中签率12.79% 。其中，普通家庭中签率只有8.93% 。
这还是在“超级红盘”IFC对撞的情况下。如果没有同级别的项目同台竞技，会是一个什么结果？
答案很快就将揭晓。据了解，项目马上就要二开，也是最后一次开盘， 424套房源，其中144㎡163套、172㎡213套、198㎡48套，精装均价67500元/㎡。

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观翠揽月轩加推示意图
据说不少上一次没参与的、没摇到的已经跃跃欲试，直接奔着198㎡大户型去了。但别忽略了， 144㎡同样诱人。
【本文转自：杭州日报犹如20年前的钱江新城|相信钱二的未来，就是看懂杭州的格局】按照67500元/㎡的均价来推算， 144㎡的总价不到1000万元。如果参考上一次的备案价，最便宜的一套只需要699万元，相当于用申花的价格买了钱二的房子，是不是一听就像赚了一笔？

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