生意|张一鸣的房产生意，好做吗？( 二 )

【生意|张一鸣的房产生意，好做吗？】具体而言，不仅今日头条将幸福里列为与财经、科技、体育等栏目并列的独立频道，抖音也通过一批房产大V进行探盘推盘，陆续吸引了各家开发商开设账号，并辅以中介们的短视频推广宣传。

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但这种商业模式也有其固有缺陷。如入驻品牌的忠诚度低，与链家和贝壳紧密的联系相比，中介和门店会随条件的变化而不断流动；且服务质量也难以掌控，当把房源交给我爱我家或麦田后，这些二级中介公司与客户具体的交流过程，对平台而言就成了一个“黑匣子”。
在这种情况下，即使字节的技术能力强大，也难以推进更深一步的定制化服务。
此外，住房交易过程本身极度非标准化的特点，让互联网公司的长处难以施展。
以二手房交易为例，房源、地段、周边配套设施等的不同，都会影响买卖双方的需求，更何况对个人而言，这是一项极其低频的交易，因此买卖双方都会较为慎重，大都会在亲身实地考察后再做出决定，不会仅仅寄托于大V们几分钟的短视频。
而对于如何管理庞杂的经纪人队伍，字节跳动们亦没有相对应的经验，在爱屋吉屋等过往案例证明房产经纪人的重要性后，如何做好这一点，无疑是成功的关键因素之一。
也因为房产交易的特殊性和复杂性，有房企人士认为，幸福里的定位尚不明确，似乎并未想好是要单纯做信息平台，还是介入到交易服务中。
在此基础上，幸福里还要考虑到宏观调控带来的影响。
8月，杭州官方推出“房东直售房源”功能，此举不仅激起了民间对房产交易“去中介化”的讨论，更是让有“中国居住服务平台第一股”之称的贝壳在两日内蒸发近300亿美元市值。再叠加全国房住不炒政策下二手房成交量大幅萎缩的背景，房产经纪行业的冬天或已经提前到来。
不过，也有观点认为，在资本对中介行业重新评估的当下，幸福里等企业背靠强大的科技背景，恰恰迎来了宝贵的抄底机会。
唯一能够确定的是，在张一鸣的影响下，字节跳动并不会失去在房产领域做下去的动力。
公开资料显示，房地产是张一鸣创业梦的起点。2009年，张一鸣把旅游搜索引擎酷讯的房产频道独立分拆成立了垂直房产搜索网站九九房，并任职CEO。
据《中国企业家》报道，九九房时期的张一鸣已经显现出了对资讯产品的兴趣。2011年上半年，九九房推出了看房日记、房产资讯两款房产领域的资讯内容产品，随后又发布了掌上租房、掌上买房、掌上新房三款应用，月活跃用户数破10万。
在2012年接受《中国地产市场》专访时，张一鸣曾透露，截至2011年10月，九九房网站的月独立访问用户超600万，日均访问量30万人次。

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“我们看到的是，虽然房地产市场低迷，但网上找房需求却是持续上涨的；同时，用户网上找房的需求远远未被满足。这就是九九房的机会。当网络房源质量不断提高、越来越多的经纪公司拥有自己的官网、线上和线下房源实现真实对接的时候，像九九房这样的平台一定会成为人们找房的首选入口。”张一鸣表示。
不过，说完这番话的同年，张一鸣就离开了九九房，而其创立的下一家企业，便是字节跳动。
在字节，张一鸣并没放下对房产的执念，其先是在2017年与“优优好房”合作在今日头条板块开通了新房、二手房、租房按钮。
后又以今日头条流量倾斜的方式扶持懂房帝，上线9个月即做到千万营收，百万量级月活用户。