需要十万块钱怎么贷款,贷款十万怎么贷 _生活百科

合同登记后，如果需要申请购房贷款，可以办理抵押手续。具体处理办法可咨询相关部门。
它是过去最常见的支付方式，目前一般用于低价小单位的房产买卖。
【需要十万块钱怎么贷款,贷款十万怎么贷】好处：一次性付款一般可以从卖家那里得到房价5%左右的折扣。如果是现有的房子，可以很快拿到房子的产权。如果是期房，这种付款方式价格最低。
缺点：一次性付款需要筹集大量资金，而且这部分资金的利息损失，给资金能力有限的买家带来很大的压力。如果是一次性付款期房，开发商可能无法按期交房，导致利息损失甚至全部房款，购房风险高。
分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较有吸引力的付款方式。
好处：可以缓解一次性付款的经济压力，也可以用房款督促开发商履行合同中的承诺。
缺点：随着付款期限的延长，利率会更高，房款会比一次性付款高。
也就是说，按揭贷款是以所购房屋的产权作为抵押，由银行先支付给开发商，再由买受人按月分期向银行支付本息的一种支付方式。因为它能迅速将潜在的市场需求转化为有效需求，成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
居民除了使用历年积蓄外，一般先为住房资金不足的人申请个人住房公积金贷款，再为住房资金不足的人申请银行个人住房抵押贷款。目前，这种个人住房公积金贷款与银行个人住房抵押贷款相结合的“组合贷款”已经成为最常见的购房贷款方式。因为比较现实合理，毕竟每个家庭能贷的个人住房公积金额度不会很多，如果全部贷款给银行，利息会太重。
个人住房公积金贷款是政策性个人住房贷款，具有一定的政策性补贴性质。个人所在单位只要建立了住房公积金并按时缴纳了公积金，就有权申请贷款。它最大的优势是利率低，从1年到5年，年利率只有4.14%，而从6年到30年，年利率只有4.59%，这不仅低于目前银行同期个人住房抵押贷款利率(一般比银行个人住房抵押贷款利率低1个百分点左右)，还低于也就是说，公积金贷款利率和银行存款利率之间存在利差。我们以五年储蓄存款和公积金贷款为例进行对比：10万元存5年，5年后客户可获得利息1.44万元；申请公积金贷款10万元时，客户五年后支付利息10880元，存贷利差3520元。而且贷款金额越大，贷款期限越长，利差就越可观。
(1)贷款人及其配偶的居民身份证和户口簿。夫妻不在同一户籍的，提供结婚证。
(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(超过总房价款30%)及两份复印件。
(3)夫妻双方所在单位出具的收入证明或银行认可的其他有还款能力的证明。
(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同必须由卖方作为担保人盖章签字。
(3)未经银行同意，不得私自出售、转让、赠与、拆除、抵押抵押抵押或质押的财产或权利。
(六)不得与其他法人或者经济组织签订损害银行权益的合同或者协议。
(七)保证人违反保证合同或者丧失承担连带保证责任能力的；抵押物意外损坏不足以足额偿还贷款本息的；质押明显减少，影响
(9)借款人死亡或被依法宣告死亡或失踪时，贷款还款人变更为其财产的法定继承人，担保人需继续担保至合同终止。
合同登记后，如果需要申请购房贷款，可以开始申请按揭贷款
续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
即购房抵押贷款，是购房以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。
(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。
(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。
(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。
(3)在未经银行同意的情况下，不得私自将设为抵押或质押的财产或权益出售、转让、赠与、拆迁或重复抵押。
(6)不能同其他法人或经济组织签订有损银行权益的合同或者协议。
(7)保证人违反保证合同或者丧失了承担连带保证责任能力；抵押物遭到意外损毁不足以全部偿还贷款本息；质物明显减少而影响贷款人实现质权。如果出现以上三种情况，借款人必须按照贷款银行的要求重新落实新保证或新抵押(质押) 。
(8)借款人在征得贷款银行同意后，可以按照相关规定提前还款(部分或全部)，贷款银行根据实际还款的期限和数额计收贷款利息。
(9)当借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失踪时，贷款的偿还人改为其财产的合法继承人，而担保人需要继续担保至合同解除。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居百科
优质内容推荐

全力打造义乌西大门！义亭这些建设计划曝光，涉及有机更新、平台
拿证速递｜岳麓大爆发长沙6盘拿证河西占8成 8字头限价地再出街
建筑高度154m！肥东地标建筑最终高度确定