小区房怎么做做民宿怎么开民宿公寓 _生活百科

民宿创业项目之开业流程

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许多朋友偷偷问爸爸如何打开城市民宿，他需要多少钱。今天，我想和你分享爸爸在打开民宿创业-planning和预算之前必须做的事情！
就像我之前说的，爸爸的民宿不是为了感情，只是为了钱，而是为了时间的自由。既然是为了赚钱，就要把民宿当成生意。首先肯定是预算。

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城市民宿's预算包括：房租、装修、人工费、耗材和拍摄费用；
第一个是租金，这是城市民宿运营.爸爸坐标深圳最大的成本，深圳租的是精装的带家电的房子。一般是两抵押一租金，按月支付；与许多内陆城市相比，他们要么3月交钱，要么半年交钱。广东的地主还是很友好的。基本上都是一对一或者二对一。租金的支付方式推荐谈月付。首先，启动资金压力减轻。二是降低试错成本；

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如果是半年或者整年交房租，建议向房东说清楚。如果不能在途中生活，允许出租或转租，可以大大降低你的经营风险；另外，如果你拥有一套房子，这个成本要计算到运营成本中，这样你的财务模型才是正常的，为后续的房屋扩建做盈亏计算是非常重要的；
二是装修(硬、软、设计费):
硬装：整个房子都不会倒。这叫硬装。一般老房子都会下大力气做硬装。比如老化的地板，卫生间的天花板，墙壁都要拆开重新粉刷。因此，硬装的成本非常高。不建议在老小区找房子。反正爸爸从来不租装修3年的房子，所以硬装基本不花钱；
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软装：如果房子能倒，可以理解为软装，包括家具、壁画、陶瓷、花艺绿植、灯饰、窗帘面料等。前一篇爸爸分享的文章，一套民宿的软装大概投资了5000-7000元；
>点击查看之前文章：民宿创业-奶爸1000元打造网红城市民宿

设计费：除非你本身有民宿设计的天分（奶爸见过业余爱好者却有大师级的设计水平），否则还是建议大家要请专门的软装设计师，看清楚，是软装设计师，而且是要懂民宿的；

这里的坑很大，很多装修公司的设计师是不能用，那种设计师为装修公司服务，一上来就让搞很多木工（木工最赚钱），他们不爱做软装设计，也不专业；其次，也不建议用家装的设计师，因为民宿设计注重的是颜值而非实用性；所以要找专业的民宿设计师，目前民宿设计师设计费还是比较贵的，一般的报价都是200-300/平方（强烈感觉超级贵）；

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奶爸的孩子的妈妈，也就是宝妈拉，因为是学设计出身，所以这块能够省下来；这里做个小广告，如果你想找便宜又专业的民宿设计师，可以私信奶爸哦；

运营成本：人力成本(运营和保洁)
运营：奶爸是自己运营，目前12套民宿，每天大概需要花费4小时左右，其中和房客入住前的沟通占据时间最长；奶爸自己测算出来，一个人管理20间民宿应该是极限了；
保洁：奶爸都是用小区里面的钟点工，通常入住率超过50%的小区，都很容易找到钟点工，钟点工最好是长期稳定一个阿姨，这样能够节省很多精力；
每换一次阿姨，就需要重复交代注意事项，为了标准化管理，奶爸专门制作了检点表，阿姨打造房间必须按检点表进行检查和清洁，每次奶爸会通过视频进行抽检，或者由于奶爸以前做过管理，所以对于保洁管理，宝妈经常夸赞奶爸做得好；

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钟点工的费用大家根据当地实际情况自己谈，奶爸这边基本上是30元/套；做的好的阿姨，奶爸还会设定一些额外奖励；这里提示一下，保洁是很多城市民宿房东头疼的繁琐事，奶爸建议，条件允许的话，第一套民宿自己做保洁，然后测算出工作强度后，再聘请阿姨；

保洁想做好，就谨记一条：把监督做到位就，另外对待阿姨，一定要有足的尊重哦；
摄影费用
宝妈们如果拍摄技术好，摄影这块就可以省掉了，否则还是花钱请个专业的摄影师，好看的照片是获取订单最好的方式，能够让我们在OTA平台获取更多的流量，而且摄影属于一次性购入，奶爸这边约拍是800元/一套，这个钱绝对不能省；

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布草和生活必需品：被套、枕套、床单、拖鞋、杯子、衣架、纸巾、洗浴用品、牙刷牙膏、急救箱、调味料这些，属于易耗品，建议少买勤买，如果一次性采购一年的量积压在库房，会加大前期的投入成本。四件套要多买几套，方便替换，宝妈是严格要求阿姨不能在房子内晒被子的；

奶爸经营的城市民宿，除去押金和房租，每套投入都会控制在1万以内，通常3个月内就能收回成本，建议向从事城市民宿的小伙伴，可以先从1套入手，投入小风险可控；

奶爸之前看过的创业项目不下20个，调研过奶茶店、便利店，也做过直播带货，开一家实体店再小也要投入10多万，一旦亏损试错成本很大，找人接手也不容易；直播带货虽然说不用投入资金，但每天要播10个小时，累个半死不活一个月赚了不到2000块，实在不是普通人干的活；

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民宿创业项目是启动资金比较小的创业项目，在深圳，算上押金租金和装修，3W内都能启动，二三线城市我估计1.5W内都足够了，经营几个月如果不能盈利，还可以转租出去，最重要的是，对于奶爸来说，时间自由宅家带娃才是重点中的重点啊。

我是民宿奶爸，家里两娃，为了更多时间陪伴两个宝宝成长，同时也厌倦了朝九晚六的工作，和宝妈辞职出来从事民宿创业，从0经验3万投入第一套城市民宿，现在9个月经营了12套，本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了小小的时间自由（还没财务自由），这次我们没有把生活弄丢，做城市民宿让我们一家四口幸福感满满，如果你也同是宝妈宝爸想通过民宿创业，不管是兼职还是全职，欢迎关注我一起交流，知无不言言无不尽；

每天为你分享城市民宿的创业经验，如果觉得文章对你有价值，记得给我一个点赞一个分享，你的每一个动作都是我继续分享下去的动力，也是对我的最大支持和认可。

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