贷款10万3年还清,贷款10万分36期还款每月3300 _生活百科

还房贷“越短越好”还是“越长越好”？银行员工：不少人白送钱
自从住房商品化以来，住房商品的属性越来越强。对于大多数人来说，要拥有一所房子，他们需要购买它。
据相关统计，我国的住房拥有率位居世界前列，是因为中国人有勤俭节约的好习惯，受“有房才有家”思想的影响。
但是，随着房价的不断上涨，购房已经伤透了年轻人和老人的心，大部分人显然很难全款购房。所以，父母帮忙补首付，孩子负责月供，已经成为目前买房的一种常见形式。

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在买房贷款的过程中，无论是用自住贷款买房还是投资贷款买房，我们都会考虑怎么做才能让它更划算。虽然贷款买房很常见，操作流程也很熟练，但你真的了解房贷吗？如何通过向银行抵押贷款来省钱？
有幸认识了一位银行朋友，从她那里详细了解了房贷的情况。现在我们就拿这个话题：“越长越好”还是“越短越好”？银行职员：很多人白给钱。让我们看看。
一、两种常见还款方式，选哪个好？当我们贷款买房时，我们会签订抵押合同。合同中的还贷方式有两种：平均资本和等额本息。
虽然两种还款方式只有一个字的区别，但其实在整个还款期内，利息是有很大差别的。

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还款期内，等额本金：将贷款总额等分，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息，使每月还款额固定，利息变得越来越少。
简单来说，等额本金还款，每月本金固定，利息按一定比例递减。借款人前几年还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款额变得越来越少。
等额本息：首先计算整个还款期的利息总额，然后将其与本金总额相加，最后将其平均分摊到每个月。如果贷款30年，本金100万，利息100万，那么每月还款额为(100万100万)/360个月。
等额本息的月还款额是固定的，本金占月还款额的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。由于未付利息也会产生利息，所以最终支付的利息会多得多。
对于大多数买房贷款的人来说，应该倾向于等额本金，少还利息。但是现实中银行给你的格式抵押合同基本都会选择违约等额本息，也就是说我们没有选择。

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【贷款10万3年还清,贷款10万分36期还款每月3300】二、还贷期选择“越短越好”还是“越长越好”？买房是为了投资,的目标是赚更多的钱，毫无疑问，如果你能得到全额贷款，你就不应该选择贷款。原因如下：
一是转卖麻烦，需要处理贷款问题；
二是很难找到跑赢房贷利率的投资项目，换房子时很多银行会按照合同收取1-3个月的违约金，无法实现利润最大化，这笔钱相当于送人银行。
当然，并不是所有买房投资的人都能全款。如果他们不得不贷款，他们会选择平均资本。如果只能选择等额本息，就要采用“长贷短还”的方式，尽量让贷款尽可能的长。如果能贷款30年，就不要贷款20年，然后在最短的时间内还清，比如1-2年内。这将尽可能增加你的利润。

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">买房是为了自住，选择等额本金和等额本息都面临一个共同问题，那就是按揭贷款时间越短，利息越少，反之利息越多。
我们以常见的等额本息为例说明，纯商贷100万，以新公布的LPR基础利率4.85%算：
贷款10年，月均还款1.05万，利息总额26.4万，总利息占总本息的20.89%；

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贷款30年，月均还款5276元，利息总额90万，总利息占总本息的47.36% ，比较接近本金额。

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通过数字对比， 30年期比10年期高出一大截利息，足足高了90万-26.4万=63.6万，这可是一大笔资金。不过，这仅仅是数据上的，我们千万不要忽略了通货膨胀这个因素，如果把M2这个因素放进去一并考虑，还会是这样的结果吗？
按照过去M2（货币供给）增速与GDP增速的比值来算，贷款利息90万基本上就相当于30年前的10万左右，即使考虑到未来M2和GDP增速放缓因素，估计也不会超过15万，所以，这样算来，这90万利息在未来30年内，根本就是“很少”的钱。其实，这个理论在过去生活中我们也感触颇深。

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不说时间久远了，如10年前，在一般城市的一只土鸡蛋0.5元吧，现在1.5元也很正常。
在30年前，在很多城市1-2万能买一套房子，如果按贷款买房算的话，每月就还几十元钱，在当时可能不算小数目，压力算比较大的，但是，如果一直还款到今天的话，这几十元相对你的收入来说，基本上可以忽略不计了。为此，如果我们刚需购房贷款能贷多久就贷多久，否则，就相当于白白送银行钱了。

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所以，业内常有一句话：“房贷，是一名普通人一生中能从银行获取的最大笔贷款，也是最大福利” ，仔细想想，难道不是吗？
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