合同定金违约如何赔偿,加盟交了意向定金可以违约吗 _生活百科

想退房，买房前可以退意向款吗？答案是可以退。
如果看房时选择了合适的房子，在签订合同之前，销售中心通常会要求当事人支付一定的款项作为所谓的意向金。在房地产行业领域，意向基金有四个名字。不同的名称有不同的内涵，相应的处理方法也不同。接下来，边肖将向大家介绍这四种说法，并对每一种说法进行具体分析。

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一、保证金
定金与其他三种说法最大的区别在于，定金属于法律范围内的概念，具有法律效力，是双方在签订合同时保证合同顺利履行的一种担保方式。在买房过程中，如果买受人履行合同，定金将被视为房款的一部分；如果买受人不履行合同，那么定金就视为对开发商的赔偿，因为正是因为买受人的违约才给开发商造成了一定的损失；同样，如果开发商违反合同，开发商需要向买方支付双倍定金。一般来说，定金是保证合同顺利履行的一种担保方式。除非因开发商原因退房，否则买受人因自身原因后悔中途退房的，定金不予退还。
第二，存款
与定金相反，定金没有法律效力，本质上是预付款。因此，对于购房者和开发商来说，无论哪一方不履行合同，定金都会返还，但这并不意味着违约方不需要承担自己的责任。理论上讲，一方可以要求对方返还定金。

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第三，资金的确认
与定金和定金相比，“认缴基金”更像是购房者向开发商表达的诚意。缴纳“认购基金”后，当事人在购房时将享受一定的优惠，在市场开放后也将有优先选房的权利。一旦买受人未能选择自己喜欢的房子，开发商需要将“认购款”返还给当事人。但是，如果购房者选择了自己喜欢的房子并成功履行了购房合同，“认购基金”通常会转化为定金或定金。归根结底，“找资金”更像是开发商的营销手段。目前市场对“识别资金”没有很高的标准要求。
第四，诚意金
二手房交易过程中通常会涉及到诚意金，这是二手房交易法律不完善的结果。当二手房交易双方对对方没有安全感时，诚意金的出现会让交易顺利进行。与意向付款类似，诚意付款没有法律效力。只是为了保证交易的顺利进行。合同不履行时，也可以退货。

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这是关于故意支付的四种不同说法及其具体内容。四种意向资金中，定金、认购款、诚意金有权要求对方全额返还。开发商拒不退还的，当事人可以向有关单位求助。此外，根据相关规定，开发商在向买家收取故意付款之前，必须先向相关部门申请预售许可证，否则开发商将违法。按照市场主流认知，开发商一旦取得预售许可证，向买家收取的款项一般会被视为定金。但是，为了以防万一，在签订购房合同时一定要谨慎，防止落入开发商的圈套。
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