TOD赋能助推区域升级自厦门地铁启动建设以来

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自厦门地铁启动建设以来，随着多条地铁线路的开通，厦门也涌现出越来越多的TOD开发物业， TOD逐渐为大众所熟知。因其先进的开发理念与良性运营模式，大部分的TOD项目，也都得到市场的认可。伴随着城市的发展，厦门的TOD开发模式也在不断向着更高级的形态演变，引领区域发展的同时，助推厦门人居升级。
1何为TOD？驱动城市发展的新引擎
何为TOD？多数人的理解或许是“地铁上盖物业” 。专业的解释是——以站城一体化的开发模式，建立起集工作、文化、教育、居住等为一体的综合区域，从而实现时间效率的提升和社会效能的提高，成为驱动城市价值的新引擎。从全球范围来看，美国旧金山湾区、东京大都市圈、香港九龙等知名TOD综合体已经成为世界都市的标配，在城市现代化进程中发挥了重要作用。
如果说常规的地铁生活，缩短了我们通勤的时间，那么TOD解决的，是你从地铁出来的那一刻之后的所有时间。它所呈现出的生活场景令每个人心动不已：走出地铁站，直接上楼，几分钟就可以直达办公室或者是家门口；周末时间，楼下或者周边就是商业中心，吃饭购物一站式解决；不用顾虑是烈日高照或者阴雨不断，在地铁与家之间，有步行系统连接，想去哪里随心所欲。简而言之，在城市与社区的各个空间界面，通过内容创造与空间运营，串联起多维生活与消费场景。
2TOD来了！多个TOD项目在厦涌现
落地到厦门，作为厦门首条地铁线路途经区域的集美新城，或许是最有发言权的。 2017年12月31日，厦门地铁一号线正式开通，起始于岛内老城，贯穿集美新城，止于集美北站。在这之后，以天境云著、水晶地铁公元等为代表的首批TOD项目正式亮相，作为城市生活进阶的新样本，得到不少购房者的青睐，屡次创下销售佳绩。前者首次开盘创造了15亿元的开盘成绩，并轻松夺得当年岛外高层销售面积、金额双冠王。而在2021年，位于集美新城核心区的TOD项目大悦城横空出世，更是创造了一房难求的开盘现场盛况，放眼岛内外，都是当之无愧的“网红盘” 。
此后，随着厦门地铁二号线、地铁三号线的陆续开通， TOD由一种“陌生物种”演变为“主流产品” ，在厦门岛内外多个区域规划建设。海沧首个高能级TOD商业综合体——海沧招商花园城预计2023年开业，是厦门少有的“三轨交汇”综合体；位于海沧南部新城CBD核心地带的海沧TOD·璞瑞，同时占据了高量级城市核心资源与湖海双景资源；位于翔安林前地铁站的时代上城打出了“70万方TOD综合体”的概念；位于后村地铁站的后村TOD·璞安以小户产品+双地铁+自持4000多平米商业的开发亮点，受到不少留厦新青年的认可。
3TOD建设再提速打造创新模式下的新典范
此前，西南交通大学TOD研究中心主任、中国城市轨道交通协会资源经营专业委员会副秘书长朱晓兵曾表示：“在海西城市群和‘提升本岛、跨岛发展’的大背景下，厦门的轨道交通建设已提升到城市战略的高度，迎来了难得的发展机遇。而TOD是促进城市高质量发展的重要抓手，依托轨道交通带动TOD发展是厦门的必然选择。 ”正是在此背景之下，厦门TOD的发展正式拉开了新一轮高歌猛进的序幕。
2021年末，厦门轨道集团竞得湿地公园TOD片区2021P06地块，即为如今的湿地公园TOD·璞瑞。作为全省首个TOD示范项目，一经面世便备受关注。作为地铁2号线湿地公园站上盖，具备优质的产业、景观、教育及医疗配套，并涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态，计划打造厦门本岛站城一体、业态丰富及功能复合的TOD示范项目。区别于一般TOD的是，湿地公园TOD璞瑞还将进一步发挥集聚效应，整合湖里东部片区的产业、人文及生态资源，以此撬动区域板块价值的提升，助力厦门城市建设高质量发展。可以说，该项目是厦门进入TOD新时代的一次重要实践，也预示了未来TOD或将在厦门深化跨岛发展中发挥更多的作用。

TOD赋能 助推区域升级

TOD赋能助推区域升级