运营商|国内纳税最高的五大民营企业,第一竟不是华为?腾讯是真的低

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近日 , 纳税最高的五大民营企业出炉 , 引起了不少的讨论 。 提起民营企业 , 很多人率先想到的就是华为 。 华为是民营企业的老大哥 , 营收达八千多亿 , 纳税为1010亿 。
但是 , 占据国内民营企业纳税榜首的却不是华为 , 而是房地产企业万科 。 很多人不免要问了 , 难道万科的实力比华为还要强吗?答案自然是否定的 。
一、万科纳税高的原因
华为这两年可以说是发展的风声水起 , 在任正非的带领下 , 一度达到了全球手机销量第一的地位 。 而且华为一直坚持把注册地设立在国内 , 并且运用中国的零部件 , 打造国产手机 。

当然这几年 , 国家也一直在推崇国货 , 全国人民也都有着极强的爱国之心 , 支持华为支持国货 。 这一系列的原因都推动着华为一步步占据民营企业的首位 。 同为民营企业的万科 , 这几年的发展却不尽如人意 , 跟华为相比相差甚远 。

万科成立于1984年 , 改革开放仅仅六年 。 在那时国家大力扶持房地产行业的发展 , 万科也正是借着国家的扶持一步步发展了起来 。 也许是看到了房地产行业的美好前景 , 同时期的房地产企业很多 , 都发展的还不错 。 但是最近一两年 , 房地产企业就开始走起了下坡路 , 不少的房产企业破产 , 民营企业500强内 , 也鲜有房企 。

有数据统计 , 家庭有两套住房以上的占据40%以上的比例 。 甚至有不少的家庭有五六套房 , 根本不存在购房的需求 。 供过于求 , 就会出现价格下降的的情况 。 房价降了 , 房企的营收就少了 , 就会出现负债还不上的情形 。

房产企业属于典型的重资产企业 , 前期投入的成本资产非常大 , 需要大量的资金支持 。 房价下跌 , 供大于求 , 都导致房屋的销量下降 。 房屋销量下降 , 收入减少 , 负债增多 , 资金链就会面临崩塌的情形 。 这是房地产近几年的通病 , 万达、恒大、万科是其中的典型 。 都通过大量转让现有的资产来挽救濒临断裂的资金链 。

既然如此 , 那为何万科的赋税还是如此之高呢 。 这其实跟房地产行业本身的纳税情况有关 。 其他的民营企业基本上是通用企业所得税 , 大体是营收的25% 。 而房产企业有一税种 , 税率最高达60% 。

土地增值税 , 简言之就是土地经过建房改造后的增加的价值所缴纳的赋税 。 房企的营收主要模式是 , 拿地、建房、销售 , 所以这是每个房企都要面临的一项沉重的税额 。 房地产纳税一直占据国内税额的的大头 , 被称纳税王 。
很多的企业为了能够减少纳税 , 也或者是为了改善重资产的弊端 , 都会在其他产业有所涉猎 。 卖出的房子少了 , 纳税也会相应减少 , 但是其他产业可以增加收入 。 但是国家也考虑到了这一点 , 将房地产企业的其他副业的资产跟房地产业务的资产相加 , 整体纳税 。