创业投资公司,金泰创业投资香港公司 _生活百科

在疫情的帮助下，出境游已经完全暂停，阳光沙滩的海南无疑成为了中国最受欢迎的旅游目的地之一。
根据海南省政府发布的官方数据，2020年，海南省接待国内外游客6455.09万人次，实现旅游总收入872.86亿元，是全国旅游恢复最好的地区之一。随着海南迎来建设中国特色自由贸易港的大好机遇，乐高、凯蒂猫、探索极限等一批新主题公园项目相继签约落户海南。这个陆地面积只有3.54万平方公里的小岛，有望成为中国主题公园最密集的区域之一。
“海南的房地产市场一直在不断演变，从早期的房地产开发到现在的文化旅游项目。当地政府也鼓励一些行业实现可持续经营，为当地创造就业和税收，这也符合国家鼓励消费回流的政策，”富德集团CEO潘家德在接受21世纪经济报道采访人员专访时表示。
众所周知，近十年来，海南房地产市场经历了一个“黄金时代”，房价涨幅堪比mainlandChina一线城市。事实上，长期以来，海南的发展模式高度依赖房地产，房地产的税收贡献一度高达50% 。
因此，近年来，海南省为了优化经济结构，积极吸引国内外各大主题公园，能够吸引游客，创造就业机会，增加旅游收入，从而拉动当地经济发展。以上海迪士尼乐园为例，主题公园占本地消费的比例可达1333.6018万，这意味着游客在上海迪士尼乐园每消费1元，就会在上海其他地方消费18元。
作为海南省重点推进的主题公园之一，富德集团(控股)有限公司已于2019年与三丽鸥(上海)国际贸易有限公司签约，凯蒂猫主题公园度假区将正式落户三亚。这意味着三丽鸥也是海南首个国际IP主题公园。
三亚凯蒂猫主题公园度假区位于国家海岸海棠湾。预计2024年开业，涵盖主题公园、主题酒店、主题商业，集游乐项目、娱乐表演、美食体验、购物体验于一体。预计每年可接待约200万人次。
他透露，上述园区综合体项目投资预计超过40亿元，是对海南旅游市场的一大押注。“我们可以看到，海南的游客主要是家庭客人，约占50% 。因此，我们在选择国际主题公园的IP时也进行了大量的市场调研。我们需要能够覆盖家庭客户和不同年龄段的客户，市场认可度高。三丽鸥授权我们使用数百个不同的卡通人物IP 。”
乐园竞争白热化
近年来，随着海南全省限购政策的出台，当地房地产市场明显降温，不少房地产开发商纷纷退出。为什么富德集团在这个时候选择逆市而行，加大在海南的投资？他坦言：“与传统的房地产开发相比，文化旅游产业不是高回报产业，需要长期用心经营。他认为，以观光游为主的海南客源市场结构尚未完全改变，亟需旅游产品和服务的供给侧改革升级。
近年来，国内游客不断走出国门，对高品质旅游产品的需求也在上升，消费升级趋势日益明显。“传统的旅游产品或者普通的公园没有自己的IP，而是放在一起一些过山车之类的手机游戏。它们不是严格意义上的主题公园，缺乏文化主题，”潘嘉德说。
从消费消费和需求来看，免税政策和海岛度假资源是吸引海南游客的两大亮点，游客对海南度假的需求日益多元化。市场报告显示，2020年海南最具竞争力的三个目的地分别是三亚、海口和万宁。
近年来，海南旅游市场发展如火如荼。继旅游岛之后，自由贸易港政策再次激发了当地的旅游消费潜力。随着相关政策的红利，来自全国各地的主题公园项目纷纷进入海南。早在2016年，华侨城集团就计划在三亚投资300亿元至500亿元，参与三亚旅游文化项目及其配套项目的规划、建设和运营，介入三亚现有旅游资源的升级改造和管理。
font-size:15px;">2018年2月，海昌海洋公园的三亚海昌梦幻海洋不夜城项目展示中心启幕；同年6月，长隆集团与海南省政府探讨海南长隆国际海洋生态旅游文化综合区建设规划；两个月后，富力海洋欢乐世界麦迪卡斯水乐园项目进入设备安装调试阶段，并计划衍生另一个名为“未来海洋”的主题公园。
以亚特兰蒂斯水世界和水族馆为主打的项目大获成功后，复星旅文集团于去年4月宣布加码，计划投资240亿元打造 “三亚·复游城”项目，拟开发建设世界级主题乐园、主题酒店、国际消费中心、康养中心、财富管理中心等旅游业态。
IP是主题公园核心
然而，由于主题乐园同质化竞争加剧，公开数据显示，中国到目前为止的403个主题公园，截止2018年，其中有53%实现经营性盈利，25%亏损，23%持平，这意味着由于缺乏核心IP、同质化竞争加剧，近一半的主题乐园仍面临持续亏损的状态。
海南省人口仅有900多万，是否足以支撑如雨后春笋般冒起的众多主题乐园？他坦言：“一般来讲，主题乐园的投资回报期长达20年左右，国际IP主题乐园收入比较多元化，门票、主题餐饮、主题商品销售的比例约为4：3：3，传统乐园则主要依靠门票收入，三丽鸥本身有丰富的IP产品线，而且我们的综合体项目还包括主题精品酒店，可以为客户提供全新的体验。”
成立于1960年的三丽鸥，旗下有知名文化品牌Hello Kitty, MYMELODY, LITTLE TWIN STARS等，是全球著名的造型人物品牌发行商，拥有五百多个肖像明星，在全球IP和IP授权领域拥有悠久历史和丰富经验。目前三丽鸥全球有25家子公司，2家直营主题乐园，在全球130个国家和地区，拥有25间公司，经营着超过1000间三丽鸥专卖店。
潘家德表示，在选择乐园规模、投资金额须充分考虑当地的旅客人数而定，例如超大型的主题乐园每年入园人次超过1000万才能实现盈利，而中型乐园的每年入园人次亦要超过数百万人次。
IP是主题公园的核心，是提升主题公园品牌影响力、品牌辨识度、增强持续竞争力的途径。他坦言，一些主题公园本身品牌不响，经营者和管理者没有深入研究了解成功的主题公园项目是如何运作的，园内项目设计内涵不足，套路老旧，不能给游客带来良好体验，自然无法吸引回头客。而有的主题公园则生搬硬套，开发商用主题公园做噱头，打的却还是房地产的主意。
扎根海南
从改革开放初期至今，潘家两代人在海南投资的经历已经长达近40年，父亲正是香港知名企业家潘正洲。
1970年，祖籍海南文昌市的潘正洲在香港新蒲岗创办金泰针织厂，白手起家在香港的纺织业闯出了一片天地，成为香港最大针织厂之一，旗下代理包括Nike、Zara在内的逾70个国际知名品牌。
生于斯，长于斯，潘正洲和其家族对投资海南情有独钟。1988年海南建省之后，潘正洲先后在海口开办华南通讯工程海南有限公司、金泰海南房地产有限公司、金泰海南钛矿开采有限公司等多家企业。
潘正洲也是改革开放后首批前往内地投资的港商，改革开放之初，他便在海南、广东等地开设了多家公司，投资领域涵盖了针织、汽车、矿业、酒店等多个行业。
早在1992年，集团成立了海南金泰房地产开发有限公司，并于2005年收购海南军平房地产开发有限公司，同时取得美兰区南渡江江东区域1100亩土地。在过去数十年间，潘氏家族涉足海南住宅、酒店开发、文旅综合体、教育等领域，三亚首家君悦品牌酒店，正是由富德集团投资，目前已成为海棠湾度假酒店的地标之一。
“我们扎根海南多年，非常了解当地市场，尤其是三亚近几年的消费力增长十分快，长远看好海南的前景。未来集团将继续加大在海南的投资，未来五年内将投资100亿元，主要在文旅综合体项目方面，”潘家德向采访人员透露。
【创业投资公司,金泰创业投资香港公司】更多内容请下载21财经APP