折叠式房屋的市场情况 2017年我国房地产发展趋势预测 _生活百科

文章插图
来自联商的消息。com:3月份，全国各地相继出台限购限贷措施。在这样的背景下，我们能看到房地产市场的哪些新趋势
短期内第一，成交量在下滑。热点城市需求受调控政策约束，重点城市周成交量走势开始呈现一定下滑。无论是二手房还是新房，其出售的每套平均建筑面积都有所减少，改善需求受到抑制。随着二胎政策的放开，三代同堂的现象可能会逐渐增多，对多卧室和二套房的需求也在增加，人口结构的变化导致改善需求的比例增加。
第二，土地供应受限，热点城市供需缺口加大。重点城市房价上涨，但土地供应缺口很大。比如2016年北京、上海、杭州、合肥的土地供应明显偏低。土地市场的需求没有减少。在土地供应结构中，商品房供应比重不断下降。这是一个非常重要的趋势，值得我们关注。
第三，房价走势平稳，热点城市房价上涨压力虽受调控抑制，但不容忽视。土地供应缺口持续，新房供应跟不上，使得一线、热点二线城市已经或正在进入存量房时代。因此，二手房成为满足热点城市需求的主力军，这也是一个非常显著的趋势。
改善第四，二手房流通成本加大。存量房流通是解决当地市场供给不足、支持市场稳定健康发展的重要手段。
【折叠式房屋的市场情况 2017年我国房地产发展趋势预测】在很长一段时间内，第五，租赁市场进入发展快车道。,的年轻人仍将主要在一线城市租房。如何让未来的年轻人在城市创业时生活在舒适安全的环境中，发展租赁市场，是难以避免的。方向；保护租户利益，引导政策，发展大型化、专业化机构，适当加强准入资格监管，是不可回避的新课题。
去年，第六，信贷环境收紧，房地产开启去杠杆。在去产能和去库存方面取得了重大进展，但在去杠杆化方面进展甚微。房企融资渠道收紧，个人住房贷款收缩，导致住房杠杆下降。
根据第七，开发投资增速持续放缓。,的统计数据，房地产开发投资和商品房销售面积的增长率开始有所下降。
在第八，开发企业集中度提高。,市场低迷时期，开发商集中度趋于提高，而大型企业在调整期增长较快，这也将加剧房企的整合、合并和洗牌。
作为中国城市化的主要载体，第九，环一线城市圈效应进一步显现。's工业人口迁出超大城市，随之而来的住房需求外溢，使城市圈效应进入新阶段。需求和资本之间的联系推动了大都市地区房价之间的联系。
第十，短期内房地产危机爆发的可能性较低，但是要关注局部风险。未来仍有城市化的空间。如何围绕城市群进行统一部署和规划，将是未来一个非常明显的新趋势，也就是说，围绕一线城市围绕中心城市建设城市群，将成为新阶段我国城镇化发展的主要载体和动力。
(联商。comSoupu 。由2017观点年度论坛主办作者：中国银行业协会首席经济学家巴曙松)