华为|在东莞，一个华为，能顶五个师！( 二 ) 东莞|松山湖

第一个只由一个企业主导建设的欧式建筑群、第一个拥有瑞士小火车连接的产业空间、第一个只对内部员工和家属开放的文旅式园区......
从此，开启了“东莞的华为时代，华为的松山湖时代” ，华为成为东莞纳税第一大户，同时还成了松山湖发展不得不提的某种“信仰” 。
据不完全统计，在过去的5年里，华为陆续拿下了至少15块人才房用地，陆续建成湖畔花园、湖岸花园、滨湖花园、绿岛花园等小区，以远低于周边楼盘的价格，向在松山湖工作的数万名高端人才内部供应。

【华为|在东莞，一个华为，能顶五个师！】
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据有关报道，华为在松山湖人才房并非每位员工都有机会申请，内部会设置条件，比如入职3年以上，职级为15-19级之间，仅限于在松山湖办公的员工。

然后按照积分排序，绩效占到评分的50% ，其次，在公司获得过荣誉的，工作年限越多的，职级越高的，积分也就越多，最后还要在东莞无房。
产业布局带来居住需求，再由工龄、贡献去核定低价住房机会，形成了较为稳定的区域性“产-住”体系，就业地与居住地形成了闭环。
有评论说，松山湖是“填充型镇街” ，需要从0到1建立一些框架，然后再往里面填充各种新的配套、业态。
而地产佬认为，华为自身就是这个框架中的骨干，很多做法值得其他同类型高新区借鉴。
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华为带来的“东莞新价值”
华为毫无疑问是东莞近几年来最为成功的招商引资典范。
据统计，华为先行先试后，松山湖还先后引进了中集、大疆、酷派、华贝、漫步者、歌尔智能、东阳光药业和ATL新能源等知名公司。
同时还培育出易事特、优利德、生益科技、佳禾智能与正业科技等上市公司和34家上市后备企业，园区各类入驻公司超过1万家。
不少镇街是“筑巢然后引凤” ，松山湖更像是直接“引凤来筑巢” ，提供优惠“政策包”、土地支持、宣传配合，在大的规划方向下，让名企、大企充分释放自身特色和吸引力。
那么，这样的做法，给东莞带来了怎样的新价值呢？
其一，在城市战略上，东莞在“散裂中子源”等大型科学装置的基础上，增加了真正产业化的立足点，建成了除中心城区、滨海湾新区之外的第三个高新核心区，新增了一个强力的经济引擎。

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这个方面，从华为终端总部进驻松山湖后的税收量暴增可以看出来， “华为能量”可见一斑。

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其二，房地产方面，华为进驻后，周边的产业用地迅速被各大高新企业吃进，本来住宅用地就比较稀缺的松山湖，更是牵动整个片区，尤其是带起了大岭山、大朗等镇街的土拍热潮。
2012年9月，东莞发布《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，通知明确指出：松山湖原则上不再新增商品住宅用地。
此后，松山湖对外销售的房价从原来的一万左右一平，飙涨到今天备案价都4万+ ，个别二手房价更是超越了这个价格。

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不少居住在松山湖周边的居民说，除了出入的车多了、路好走了，最直接的变化是房价涨得厉害。
其三，华为以及大型企业进驻，带来了相关配套设施的升级。
路桥的建设自不必说，外围的珠三角环线高速、莞佛高速等等已为人熟知，随着地铁1、3号线的建设，松山湖核心区也将拥有多个重要的站点。

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