小区里面适合做什么生意小区内适合开什么店 _生活百科

中新网北京8月3日电近年来，“对门开美甲店，楼上杀剧本”的现象在城市居民区越来越普遍。
面对小区商业化带来的干扰，普通住户与店主之间的拉锯战不断上演。
一墙之隔的住宅与店铺
近年来，随着疫情后线下娱乐活动的恢复，剧本杀和桌游店引发了开店热潮。
【小区里面适合做什么生意小区内适合开什么店】调查数据显示，截至2020年底，名称或经营范围包含“剧本杀”“桌游”的相关企业和个体工商户超过6500家，江苏、陕西、湖北分别以674家、650家、526家位列前三。
玩家小王在搜索一个城市脚本杀关键词时，发现很多商铺的地址都显示在居民楼里。

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团购应用截图
租金低是导致剧本杀店进入居民区的重要原因。
北京海淀区某居民楼剧本杀人案的业主黄女士说，“剧本杀人案需要一个相对宽敞的空间，而在居民楼租一套三居室的钱，只能租一个街道底层20平的小隔间。还不够，太贵了。”
“价格降下来，我们可以吸引客户，特别是考虑到被剧本杀的客户多是年轻人和学生，消费能力有限。”黄女士说。
此外，“与住宅楼相比，底层商务用房供不应求，排长队租不到，这让很多商家选择去住宅楼开店。”一位在武汉江汉路步行街工作的房地产经纪人无奈地说，“所以在热门商业区附近的住宅小区里，有很多人租房子、开店。”
但商圈的业务迁入社区，给周边居民带来诸多困扰，如影响住宅私密性、增加管理成本、带来安全隐患、引发健康问题等，使得不少居民抵制在住宅楼开店。剧本分贝高、营业时间长、扰民严重，把周边居民对噪音的批评推向了顶峰。
“每天晚上都开到很晚，人多，聚集人群，大喊大叫，严重影响了邻居的正常休息。”家住济南市历城区某小区的王先生，在提到楼下开的剧本杀了店时，抱怨道。
在困扰很多人的私宅开店合法吗，为什么屡禁不止？
规则下的“漏网之鱼”
北京大成律师事务所律师徐振海认为，“将住宅改为商业建筑，应当经有利害关系的业主一致同意。未经批准擅自将民用转为营业场所的，属于违法行为。”
对于住宅建筑，甚至一些商业用途的公寓，许多政府都对其经营范围做出了相应的规定。例如，北京市禁止企业以居住建筑(含规划商业用房)内的房屋作为住所(经营场所)从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网服务场所(含“网吧”)、生产、加工、制造等五类经营活动。
然而，尽管缺乏完整的程序，在低成本和高利润的驱动下，许多电影剧本商店和棋盘游戏商店仍然在住宅楼里“裸奔” 。
社区的隐蔽性成为商家开店的“保护色” 。“有些人在自己家里默默开店，没有办理许可证，也没有通知物业。然后依靠平台拉客户。当他们被查时，他们说他们在和朋友玩，我们别无选择。”一位物业经理说，小区商铺的管理经常成为小区里的一场拉锯战。
在社区开店增加了监管难度，团购软件成了一些不法店铺“春风得意又一次”的平台。商店实行“预约制”，所以他们不需要上街吸引顾客。即使被市场监管部门查处，也能很快偷偷上架。
“君子爱财，有好的方法去拿。”在住宅区开店

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