增城永宁划入黄埔区最新消息,增城创业大道二期 _生活百科

说到广州的房子，无非是市区好房子短缺，郊区供大于求。究其原因，并不是广州发展不平衡。市区人多，B郊区和五线城市差不多。广州只能重点发展一个板块，因为要分流到郊区。

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就是圈地发展！
广州不会有北京那样的地理优势，会在圈外扩张。广州的地理位置就在这里，地势参差不齐，发展力不从心。
因此，广州的战略布局是圈地发展经济，板块规划。所以有金融城、科学城、知识城、科教城等商业区。
广州四个方向的发展趋势：东、南、西、北，最好的发展是东、南。广州从越秀老城区出发，上升到天河珠江新城，再到黄埔金融城。
我说的是广州东进的最后一站，——增城区

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增城区上方是增城市，2015年撤市并入广州市成为广州市第十一区成员。
增城区近两年经济增速非常快，在广州十一个区中名列前茅。在经济重点方面，政府也给予了很大支持，将新塘、沙浦、永宁、仙村设置为增城经济技术开发区。政府已经投资1000多亿元在这里规划，这是最有可能成为下一个科学城的部门。
增城区的房价也因为地理位置的不同而大相径庭。增城区从
qid="6579619510880326926" mention-index="0">广汕公路分开，北边是发展生态旅游的；南部因为工业和流量在这里所以只能发展房产和制造业了。
增城区让购房者购买最多四个镇，分别新塘、永宁、中新、朱村。这四个镇房产建议占比占增城的70%以上。
新塘房价最高，个别楼盘4万开头；其次是中新依靠21号线依靠科学城和知识城的原因最高卖到2.6万。朱村有地铁但是去市区太久，依靠科教城的名号可以卖到2.3的单价。最惨永宁板块，也近黄埔科学城，但因为夹在两条地铁线路中间，没有地铁依靠经济开发区的优势能卖个2万左右吧！

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新塘
新塘给增城贡献的GDP最高达到60%以上，一直是增城的经济重心。2017年地铁13号线开通之后，让新塘的房子一路飙升最高到3万，而新塘也是增城房子交易最高的板块。在今年购房新政的影响下，二手房交易下跌很多。增城目前最贵的楼盘也是在新塘，价格达到4万块以上每平方米。
新塘因为不限购，单价达不到市区的一半；地铁13号线到市区最多40分钟。让不少买不了市区房子的刚需客户到新塘这边来买。拉动新塘房价的不但是市区刚需购房者，还有国家级项目也在新塘。
新塘粤港澳大湾区的交通枢纽中心，国际TOD新城就在新塘。新塘是中国首个标准的TOD枢纽项目，未来的多条轨道将交汇新塘南站。目前网络传闻有9条轨道交汇新塘这边，分别是4条地铁、3条高铁、2条城轨、1条有轨电车交汇。
未来带来的消费人群也是非常的巨大，也能拉动周边的房价。刚需买新塘不但是因为离市区近，还有看中新塘的TOD发展。

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中新
中新镇的房产在前几年一直不温不火，在去年到今年热度差点超过新塘。和新塘同为增城最近市区的板块，中新镇的优势显而易见。西北边是知识城，西南部是科学城，东部是科教城，被三大板块包围着，房价今年也是上涨一些，单价最高卖到2.6万的单价。
因为近市区刚需坐21号到增城看房子，大多会先看中新的楼盘。毕竟开发商都打着3站到天河嘛！

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朱村
【增城永宁划入黄埔区最新消息,增城创业大道二期】广州的教科城就规划在朱村，未来多所院校在朱村办学。朱村由于地铁21号线的开通，让增城市区到珠江新城的时间缩短不少。
朱村的新盘都是沿着地铁口建的，所以买朱村的房子交通基本没有多大问题。但是市区工作的，通勤时间确实是问题。朱村楼盘均价在2.3万左右，价格方面比中新优势更大。

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永宁
永宁12年从新塘分出去，再到15年分出永宁和宁西两镇。永宁板块地理位置不错，地势平坦比较容易开发，而且增城经济开发区就在这里。这边的楼盘均价都在2万左右，楼盘比较集中。唯一缺点就是没有地铁经过。
总结新塘还是刚需首选，毕竟有地理位置的优势。其次就是中新镇了，有着科学城和知识城的辐射，未来有上涨的趋势。朱村这边未来虽然有30万的学生，但是不是主要的消费群体，所以朱村人多但不是拉动经济的生产者而是消费者。永宁虽然经济开发，没有地铁加持就是输在这一点。