还建房和商品房有什么区别,请问还建房与商品房有什么区别？ _生活知识

【还建房和商品房有什么区别,请问还建房与商品房有什么区别？】1、交易限制不同：
对于置换房，由于其两证的完整性，因此其交易也是可以随时进行的。
而还建房的资料往往不齐全，由于办理时间的问题，没有办法进行交易。
2、定义不同：
还建房是城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善置换拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。
而置换房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
3、产权区别：
置换房与一般的还建房不一样，置换房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对置换房有没有限制出售的规定。
因为其置换对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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请问还建房与商品房有什么区别？
现在很多的还建房都是直接建在商品房小区里面，即一个小区内，有商品房和还建房，更有甚者，同一栋楼里面，商品房和还建房混搭着。它们的区别，体现在下面几点。
1、还建房户型等相关信息秘而不宣
不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，而无从知道还建房的面积、户型结构，甚至楼层、配套设施、容积率均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，最后才登场。
届时，遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，委曲求全。
2、还建房密度过大难采光
由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看，才能真正了解情况。
没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，会让人心情压抑。
3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标
由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。常见的还建房质量问题有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。
由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。
4、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，不能贷款
有些还建房虽然均价较低，。