1.小开发商延迟贷款可能是由于购买合同，买家应遵守协议立即抵押贷款，否则可能承担违约赔偿，如因其他问题不能按时抵押贷款，需要及时与开发商协商，原谅并承诺新抵押贷款期限，不必无缘无故拖延，让自己被动 。
2.开发商在预购前已将期房产权抵押给银行，以获得现金流，保持滚动开发 。这时，房子已经质押了一次，很难再抵押了 。预购开始后，开发商的质押没有消除 。购房者交了首付后，不能用预售合同向银行借房贷 。
【小开发商延迟办贷款的原因】

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