万达“赌”赢了题图｜视觉中国低调蛰伏的万

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题图｜视觉中国
低调蛰伏的万达终于交出了一份亮眼的成绩单。
经历了前几年的低调蛰伏后，王健林已经很少公开露面，也不再说那些关于1个亿的“凡尔赛”金句。他默默扫货，悄悄拿下了北京蓝色港湾和五棵松卓展购物中心的整体运营管理权。
从万达“轻资产”战略，指的是万达不出万达广场的建设资金，只输出品牌，负责设计、建设、招商与运营，并按比例分得收益。 2017年，王健林为万达规划了轻资产战略，开始轻资产发展之路。 2021年2月，万达进一步将轻资产战略升级，不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。
4月22日，港交所消息显示，珠海万达商管（下简称“万达商管”）更新了招股书资料，继续推进上市。新的招股书中，万达商管完整披露了2021年的财务数据。整体来看，当年，万达商管在管项目不断提升，经营稳健，亮点满满。
“赌”赢了
2021年10月，万达商管首次在港交所提交了招股书。招股书显示，万达商管与珠海万赢、大连万达商业及投资者订立了一系列协议，万达商管将保证2021年预估实际净利润、2022年及2023年扣除非经常性损益的经审计净利润分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。
更新后的招股书显示， 2021年，万达商管顺利完成了对投资人承诺的净利润目标。
毛利方面，公司2021年下半年毛利为60.1亿元，较2021年上半年的45.1亿元增长33.1%；
净利润方面，公司2021年下半年净利润为28.6亿元，较2021年上半年的6.6亿元增长335.8%；
核心利润方面，公司2021年下半年核心利润为27.7亿元，较2021年上半年的20.7亿元增长33.9% ，公司盈利大幅提升。
综合来看，万达商管下半年净利润表现稳定，而上半年则出现了较大幅度的变动，这主要是因为2021年上半年的一些非经常性损益所致，这些非经常性损益包括扣除投资物业公允价值变动亏损0.41亿、出售附属公司亏损13.60亿及投资物业使用权终止确认亏损0.6亿等。

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此外，由于公司从2021年5月起，向委托管理模式下管理的商业广场收取运营管理服务费，故上半年净利润数据参考意义不大。招股书显示，截至2021年6月30日，珠海万达商管在管380座万达广场中，母公司大连万达商业持有的274座广场均采用委托管理模式；独立第三方项目中， 34个项目采用委托管理， 72个采取租赁运营模式。
也就是说今年前四月， 200多座万达广场的运营管理服务费未在报表中有所体现，这大幅影响了上半年的利润表现。不过随着经营模式调整的完成，接下来万达商管将在利润表现上走向稳定。
第三方外拓能力突出
2021年，万达商管在营收、规模增长上也表现不俗。
数据显示， 2021年下半年，万达商管收入为128.4亿元，较上半年的106.4亿元增长20.8% ，全年营收达到234.8亿元，业务规模持续扩大。
这主要受益于在管规模的持续扩大。 2021年下半年，万达商管新增37个广场，总在管项目从2021年6月30日的380个增至2021年底的417个，其中来自独立第三方业主的项目数量从2021年6月30日的106个增加到2021年底的132个。
总在管面积由2021年6月30日的5,416.9万平米上升到2021年底的5,895.4万平米，其中来自独立第三方业主的项目在管面积从由2021年上半年的1,332.3万平米上升到2021年底的1,644.8万平米。