创业地产怎么样个人怎么开房地产公司 _生活百科

文章插图
一、选择公司的形式：注册资本最低为3万元的普通有限责任公司需要2名(含)以上股东。
自2006年1月起，新公司法规定，允许一名股东注册有限责任公司。这家特殊的有限责任公司也被称为“一人有限责任公司”(但公司名称中不会有“一人”一词，执照上会注明“自然人独资”)，最低注册资金10万元。
如果和朋友家人合伙投资，可以选择普通有限公司，注册资本最低3万元；
如果你是唯一股东，选择一人有限责任公司，注册资本最低10万元。
二、注册公司的步骤：

文章插图
1.核名：
到工商局领取《企业名称预先核准申请表》，填写您拟采取的公司名称，在工商局互联网(工商局内网)上搜索是否有重名。如无重名，可使用该名称，并出具《企业名称预先核准通知书》。
这一步手续费30元。(30元可以帮你搜索5个名字，很多都是重复的，不用去尝试常见的名字，免得花钱)

文章插图

文章插图
2.租房：
在专门的写字楼租一间办公室。如果你拥有一个工厂或办公室，你可以做到。有些地方，不允许在居民楼工作。租房后要签订租房合同，要求房东提供房产证复印件。
签好租房合同后，你要去税务局买印花税，税率是年租金的千分之一。比如你年租一万块钱，你要买10块钱的印花税，贴在租房合同首页。以后任何需要使用租赁合同的地方都需要一份有印花税的合同复印件。
3.编写“公司章程”：
你可以从工商局的网站上下载“章程”的样本，修改一下就可以了。本章程应由全体股东在最后签字。
4.刻私章：
走到街上刻邮票的地方，刻一张私人邮票。叫他们刻法人私戳(方) 。费用20元左右。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”：
联系会计师事务所，领取“银行询证函”(必须是原件，会计师事务所有新盖章) 。如果你不清楚，你可以看看报纸。
上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。

文章插图
6.去银行开立公司验资户：
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。

注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。

7.办理验资报告：
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。
8.注册公司：
到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。此项费用约300元左右。

文章插图

文章插图
【创业地产怎么样个人怎么开房地产公司】9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。
后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
10.办理企业组织机构代码证：
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
11.去银行开基本户：
凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。
开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
开基本户时，还需要购买一个密码器（从2005年下半年起，大多银行都有这个规定），密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。
12.办理税务登记：
领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各40元，共80元。
办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。
13.申请领购发票：
如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
有3点你可能比较关心：1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？
刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。
2.公司的税额：
营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。
所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。小公司的利润不多，一般是18% 。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。
二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。
还有其它各种各样很多种的税，但没有多少钱，主要是上面二种，特别是所得税非常高。
3.注册公司的资金，是必须存在帐户里面么？
注册资金是需要存入账户出验资报告的，但是现在注册公司的资金都不用到位，全国统一实施注册资金改为认缴制，前期都不用到位资金，认缴资金会有一个认缴期，认缴期最长是30年，也就是说公司可以先注册起来经营着，30年内到位注册资金就可以了，在此任何期间内都可以注资。如果公司经营几年后需要注销，通过正常的注销程序递交办理就可以了，也无需特意在把注册资金注入账户进行验资。现在国家针对创业投资者给予的门槛还是很优惠的，在注册公司的时候都不用刻意去考虑注册资金的问题。

文章插图
4公司的注册资金可以拿出来用吗？怎样拿出来用？
已经缴纳的注册资金可以拿出来用吗?这个问题想必是很多老板都关心的问题，公司一次性缴纳那么多的钱，全部放在账户里不能动岂不是太浪费了?如果能用什么时候可以用呢?

文章插图
注册资本，是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。

注册资本和注册资金有着非常大的差异，我们常说的注册资本并不等于注册资金。通俗来讲我们所说的注册资本就是营业执照上所填写的金额，因为是认缴制所以注册资本并不用实际缴纳。已经认缴的注册资本属于注册资金。
比如注册资本200万，我们在注册公司的时候实缴了50万，那么这50万才是我们所说的注册资金。

实际中，基本上每个人都会拿出来用。公司不倒闭这笔钱就永远不用还。所以谁会把现金放银行。当然是拿来当作现金流使用。
但是如果工商查询检查，抽查，那么你必须要把这些资金注入到公司账户里。
公司注册资金的使用：会计师事务所验资完毕后即可转入企业的银行帐户，这些钱可以用于购置办公设备、生产设备及流动资金，比如公司员工的工资发放等，这个花销要有发票或转账记录，但这个资金不可用于私人消费，即便是老板也不行。由此可见，公司注册完毕后，这些资金就可以取出来用了。
公司注册完毕取得营业执照和税务登记证以后，公司账户里的钱可以由公司取出供公司日常经营的使用，但是不能一次性的提取，那样的话会有抽逃注册资金嫌疑，工商局，公安局，税务局都找你，数量大的话，将属于刑事犯罪。
那么具体是怎样拿出来用可以有以下办法：
一般来说在公司进行注册的时候，要在银行里开户两次，第一次是用来验资账户的，第二次是公司的基本账户，验资账户验资后就注销了，但是基本账户是用来公司资金的出入和结算的时候使用的，一般注册完成之后，注册的资金进入基本账户，就可以支取使用了。所有的公司注册的资金在注册完成后都可以使用了，当然在注册的过程中是不能支取的。

创业地产怎么样 个人怎么开房地产公司

创业地产怎么样个人怎么开房地产公司