年轻人为什么不爱网上租房了？图片来源@视觉中国第一届00后

文章图片
图片来源@视觉中国
第一届00后毕业了，比工作难题更早来的是找房子。
对于刚走出校门的何小林来说，如果不是万不得已，他不会考虑在贝壳、自如这类平台租房。
他对社交平台“门儿清” ，微博、豆瓣、闲鱼、小红书……都是可以找房的，费时间但价格很香。
“房东直租免中介费”、“可短租”、“押一付一”对他来说都是加分项。
而贝壳这样的平台上最低一年起租、押一付三加中介费等是比较常见的标准。这对于大多数年轻人来说，并不划算。
曾有高校毕业生遇租房贷陷阱，被忽悠贷了一年房租，每月并不是在交房租，而是在还贷。
年轻人租房的选择也变得越来越多，那贝壳的日子还好过吗？
贝壳现任董事长兼CEO彭永东曾表示， 2021年是贝壳前所未有艰难的一年。而到了2022年贝壳还没有从裁员、亏损的低谷中走出来。
5月10日，贝壳第三轮裁员的消息被爆出。
5月11日，贝壳正式在港交所挂牌上市（股票代码“2423”），成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。
“数字化服务” ，是贝壳区别于一众传统房产经纪迅速崛起的内因，透露着贝壳的互联网基因。
人人都道互联网模式好，叫嚣着要成为“地产界淘宝”企业也不在少数，不管是地产业鼎盛之时打着互联网模式的旗号融资烧钱的房多多等，还是疫情变革下被迫布局线上服务的恒大、乐居等。
前者学了一身互联网企业金融的本事被政策规范追着打，后者只是机械开辟了线上通道。真正做到用互联网模式颠覆地产行业的，可能只有贝壳了。

文章图片
以ACN（AgentCooperateNetwork）经纪人合作网络、楼盘字典为基， SaaS系统等提升消费者体验，利用大数据（BigData）、虚拟现实（VR）、人工智能（AI）等技术加持。
贝壳，建立了一个完整的互联网生态。但是，似乎并不那么完美。
一方面，房屋买卖业务仍依赖线下，贝壳本身的互联网基因就被人怀疑；另一方面，第二曲线培养的家装业务，属于环节多、技术难度大、痛点多而消费者满意度低的行业，典型的重资产，通过互联网方式将其业务标准化和品质化复制的转化之路我们目前还看不到成果。
贝壳，是不是只是挂着互联网模式的羊头，卖着房产中介的狗肉？
01互联网模式并不是护身符
贝壳目前的主要由“一体两翼”构成。
“一体”即存量房和新房交易服务， “两翼”分别为家装家居业务及房屋租赁业务。

文章图片
楼盘字典和ACN模式将贝壳的“互联网模式”具象化，使贝壳拥有庞大且稳定的门店和经纪人基础，形成了贝壳的和谐生态。
房源是房产服务公司的立身之本。
链家时代就着手研发的楼盘字典是贝壳重要的房源信息库，截至2021年末，已经涵盖了2.57亿套房屋真实信息、网站上有430万套挂牌真实房源。
线上化阶段推出的ACN（AgentCooperateNetwork）模式则是贝壳自创的经纪人合作网络模式，实质上是一种以分摊佣金为表现形式，信息内部共享为基石的经营方式。
传统模式下中介一人作为连接买卖双方的纽带，行业中为完成业绩从同行手里抢单、虚报房源信息、抬价压价等等乱象丛生。