房贷政策松动?多地现“20%首付”房贷怎么还款最划算 _生活百科

文章插图
通常我们大家都知道，买房子是很多人都很苦恼的一件事，因为房子的价格大多是非常贵的，那么我们便要了解一下房贷政策松动?多地现“20%首付”？房贷怎么还款最划算？
房贷政策松动?多地现“20%首付”日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20% 。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。采访人员从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20% 。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、职能部门根据因城施策原则共同决定调整。在业内看来，房贷首付政策松动并不意外。近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

文章插图
房贷怎么还款最划算1、分阶段还款法：分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。
2、双周供还款法：双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群。
3、组合贷款：大家在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在最大程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款的利息高。这样可以节省我们的还款利息。

文章插图
房贷提前还款最佳时间等额本金这种还款模式，简单来说这种还款模式在前期还款的压力比较大，但随着时间越拖越长，还款的金额会越来越少，假如偿还房贷的总期限为30年，如果正常还30年的话那么自己需要还很多的利息，自己就会有很大的损失。但是想要短期内就将钱全部还上也是不现实的事情，所以最好将提前还款的时间控制在10年左右，如果超过这个时间即便是提前将钱还上也并不能减轻相应的压力。另外还有一种还款方式叫做等额本息，这种还款模式每月的还款金额较为固定，还款压力比较小，比较适合经济收入不高的家庭。但要注意的是，在这种还款模式之下，前期的还款利息占了大头。一般情况下大家既然选择了提前还款，都是想要省下后面的利息，将本金放在前面还，利息部分放在后面来减轻压力，也就是说这种还款方式并不适合提前还款。

文章插图
房贷提前还款划算吗【房贷政策松动?多地现“20%首付”房贷怎么还款最划算】用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的，提前还款不划算。等额本金还款方式，还款比例已过1/3的，提前还款不划算。因为这种贷款的方式本身到后期还款的金额会越来月少，也就是说你剩余的贷款本金也越来越少了，如果你的还款总金额已经超过三分之一了，说明你已经把利息还了一半了，后期主要还的就是本金了，那么这个时候再高的利息对你的还款已经影响不大，因为你前期利息已经还差不多了，所以说这个时候选择提前还房贷是非常不划算的。