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每一位采访人员：曾健每一位编辑：陈俊杰
由于管理层风波，*ST银河(000806，SZ)近期备受市场关注，公司3月1日晚间发布的公告再次引发投资者争议。公告显示，*ST银河拟租赁董事长直系亲属所在的苏州婚纱城，投资兴业城项目。由于婚纱城本身管理不善，加上工业城行业竞争激烈，此次租赁交易引发了很大争议。有投资者认为，此举凸显了公司管理层的行动和想法；有投资者认为这有利润转移的嫌疑。
租赁关联方婚纱城
根据*ST银河公告，公司决定以自筹资金租赁苏州港龙商业管理有限公司(以下简称苏州港龙)旗下苏州婚纱国际商贸城(以下简称婚纱城)建设苏州银河工业城项目。项目涉及婚礼城裙楼商铺1至5层，总面积约5.4万平方米。租赁期限自2021年3月1日起至2022年8月31日止，租金合计1812.75万元。
上述交易构成关联交易。苏州港龙是杭州人福的全资子公司，杭州人福是天地何铭科技集团有限公司(以下简称天地何铭)的全资子公司。天地何铭实际控制人赵爱银是*ST银河董事长刘克洋的直系亲属。
事实上，天地何铭之前其实是被刘克洋控制的。今年1月初，刘克洋退出天地何铭股东名单，由赵爱银接任。杭州人福原本在自然人蔡和林手中。1月22日，天地何铭将其替换为杭州人福的全资股东。这一系列股权交易似乎是有意为之。
刘克洋于去年6月开始担任*ST银河董事，随即当选为公司董事长。简历显示，刘克洋不持有*ST银河股份，与公司其他高级董事、持股5%以上股东、实际控制人不存在关联关系。据《开心报》报道，刘克洋自2016年起担任中国房地产开发北京有限公司董事长兼总经理。
《每日经济新闻》采访人员注意到，这次*ST银河租赁的实际资产是婚庆城的2582家店铺。
《苏州消费周刊》2020年1月初报道，婚纱城于2019年12月28日正式开业。“(婚庆城)位于苏州市苏湛路1398号，与苏州火车站北广场相对，东南与苏州北汽车站相邻。长三角如此重要的交通枢纽，让项目占据了独特的黄金商业区，每天人来人往。日均客流量达6万余人次。”这份报告是这样描述的。
然而，婚纱城的实际运营似乎并不好。*据ST银河公告，苏州港龙作为婚纱城的运营方，2020年营业收入仅为110.91万元，净利润亏损46.44万元。
根据*STGalaxy的计划，该公司将在租赁婚纱城项目后将其用于商店、办公室和技术孵化。在产业园项目管理方面，*ST银河有一定的经验。公司开发运营北海高新创业园、银河工业城等项目。然而令人不解的是，*ST银河远赴千里之外的苏州复制成功经验。
有投资者质疑明投资暗输血
《每日经济新闻》采访人员注意到，*ST银河的租赁行为在投资者中引起了很大争议。有投资者说：“租一个亏损的烂摊子要1000多万，还是董事长亲戚开的？用这钱买个理财不是香吗？”
也有投资者指出，苏州港龙是背信的执行者，*ST银河是在给自己找麻烦。
*ST银河披露，苏州港龙涉及4起失信案件，其中房屋租赁合同纠纷3起，委托合同纠纷1起，涉案金额合计309.79万元。在一些投资者眼中，这笔交易的本质属于“苏州港龙缺钱，*ST银河垫付” 。
然而，并不是所有的投资者都看到了下跌*ST银河这次的投资。一些投资者认为(租房
根据协议，苏州港龙免除*ST银河前六个月的租金。苏州港龙承诺，如果*STGalaxy在免租期届满后一年内(2021年9月1日~ 2022年8月31日)获得基于目标店的全部租金收入，其总和低于上市公司支付的年租金的105%，差额部分由苏州港龙支付给上市公司。上市公司承诺，免租期届满后一年内，基于目标店铺获得的全部租金收入之和将高于公司支付的年租金的150%，超出部分将为苏州港龙分成50% 。据说第一年，银河生物至少会产生91万元的预期收入。
相比理财产品，1800多万的投资赚了91万，看起来还可以。但如果*STGalaxy接手婚纱城，考虑宣传、装修、人力，上市公司实际成本可能在1800万元以上。
【苏州高新区国家创业园苏州高新科技创业园黑中介】对于上述情况，《每日经济新闻》采访人员于3月2日多次拨打*ST银河投资者热线，电话无人接听。
国家商业日报

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