沙河创智公馆,深圳西丽创智公馆 _生活百科

5月13日是深圳今年第一次集中供地。
共出让6宗地，分别位于宝安西乡街道、光明凤凰街道、龙华智敏街道、南山西丽街道、深山合作区赤石镇。
今天，深圳迎来了2021年本地拍卖的“第一场超级决战”，参与本次本地拍卖的房企阵容空前强大。
据消息显示，今天注册的开发商有20多家，分别是：中铁、融创、万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、申业、卓越、平安、龙光、法华、世茂、星河、建发、越秀、CCCC、大悦城、武汉贸易
其中热门的宝安和光明地块，各有十余个申请，今天的地球拍卖充满了有趣的事情！
值得注意的是，在这场全国集中供地大战中，融创、中铁、招商局、保利、龙湖、越秀满载而归，收获了不少美丽的土地。截至5月12日，融创为全国重点城市，已征集21宗地块，大部分集中在北京、广州、重庆、杭州等一线城市。
根据工作计划，深圳第二批用地将于6月底或7月初公布，第三批用地将于9月底或10月初公布。

文章插图
根据深圳市规划和自然资源局4月25日发布的《深圳市2021年度建设用地供应计划》，深圳今年计划供应建设用地1130公顷。
其中，住宅用地363.3公顷，占总供应量的32.1%，分别比2020年和2019年住宅用地计划供应量高24%和142% 。
此外，根据今年建设用地供应计划分区表，深山、宝安、光明、龙华、坪山、龙岗、前海将有不少新增供应。
今天下午谁来花这六块地？我们将和勒朱恩一起拭目以待！
宝安江岗山府片区宗地：
限制销售的平均价格不得超过83，300/平方米
宗地基本信息
A122-0372位于宝安江岗山片区，江岗山大道与卧龙四路交叉口东北侧。
宗地出让项目建成后，普通商品房平均销售价格不超过83265元/(不含室内装修) 。
这一次，该宗地将被出售以建造普通商品房，而人才住房将被建造成只出租不出售。只租不售的人才住房初始建筑面积为6530 。
这次备受关注的宝安，供应面积小，总容量只有6.7万。
周围环境
江岗山地区景观资源丰富，生态优良。片区内别墅众多，多为大平层、低容积率的别墅产品，也是深圳真正的豪宅区。
因为目前很多项目还在建设中，大型运输车辆和豪车在路上来来往往。
地块距离最近的5号线兴东地铁站约3公里，乘坐公共交通出行相对不便，需要乘车出行。
地块西侧为宝安区第十四专职消防队，毗邻西城商业街，是目前该区域唯一的集中经营场所，多为中介业务。
地块附近有新安中学(集团)外国语学校、西城合作学校。
周边新房和二手房
距离地块只有一条路的是在建的万科大都会四季花园，是万科去年11月23日以59.98亿元、45.02%的高溢价率拿下的A122-0371地块，商品房销售价格8.3万/ 。
除了万科大都会最近的四季花园，地块附近还有泰和深圳场(即将入市)、越秀、御福(在建)，其中以
秀和樾府带装修均价约9.03万/平。
中海九号公馆的二手房指导价为9.03万/㎡，周边其他二手小区的指导价范围在8-9.03万/㎡之间。
龙华民治宗地：
周边居住氛围浓厚
【沙河创智公馆,深圳西丽创智公馆】宗地基本信息
A822-0422宗地位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧。
该出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，竞配建只租不售的人才住房。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。
A822-0422宗地项目建成后，出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/㎡，最高售价不高于41600元/㎡。
周边环境
该宗地周边多为工业园，厂房和住宅区。城中村较多，分别有牛栏前村、东龙新村、万众生活村，生活气息较为浓厚。
由于临近龙华中心区，距离2公里处即壹方天地，龙华区人民的商业购物“圣地” 。
来到A822-0422宗地，旁边就是去年拍卖的A822-0408地块，这块地同样为出售的人才住房，2020年3月3日由深圳市人才安居集团有限公司获得。
如今已经开工建设中，处于基坑建设中。
据现场工程牌显示，共有6栋住宅建筑、一个18班的幼儿园和一个社区康复中心，6栋建筑的平均高度为149.85米。暂定的竣工日期为2023年1月。
周边的学校配套有锦绣江南幼儿园、牛栏前学校、龙华行知小学、龙华区实验学校、民治中学、龙华第二实验学校等。
周边新房二手房
邻近的住宅有锦绣江南、风和日丽、鸿荣源·壹城中心。
据官方二手房指导价显示，锦绣江南一、二期参考价为4.8万/㎡，三期参考价为4.9万/㎡，四期参考价为5.14万/㎡。
（锦绣江南四期）
距地块约1公里处的壹城中心在售中，项目前期产品均已售罄，如今推出的是2区，4月24日进行了线上选房，均价约6.8万/㎡。
南山西丽宗地：
高端产业聚集地
宗地基本信息
T501-0101位于南山西丽片区，留仙大道北侧，靠近地铁5号线留仙洞站。
这是此次出让的6宗地中体量最大的1宗，建面约29.18万㎡，住宅（可售人才住房）使用年期为70年。
人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡。
总套数不少于960套，其中建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。
周边环境
而地块旁边的留仙洞总部基地，集合了大疆“天空之城”、传音控股、优必选机器人大厦等多个企业总部，产业集群效应越发明显，其未来的高端产业凝聚力也在不断进阶。
创智云城作为留仙洞总部基地的标杆性项目，未来将集合办公、人才公寓、商业等多个业态。
地块附近有悦方广场等商业配套。
地块周边现在售的项目仅有万科云城，待售项目有玖裕茗院。
光明凤凰街道：
周边多个热销“网红盘”
宗地基本信息
A646-0083宗地位于光明光侨路与长凤路之间，靠近龙大高速、光明城高铁站，交通出行便利。
出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于48900元/㎡（不含室内装修）。
本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为4000㎡。
周边环境
距离地铁6号线光明城站1.5公里、长圳站2.4公里，周边多为工业园和科技园，地块周边都在施工中，人烟稀少，大型运输卡车来来回回地穿梭。
地块对面正在建设百花园（原麒麟山公园），工程牌显示竣工日期为2021年9月。
周边商业配套非常少，但地块附近还在建设中，未来当住宅区建立起来后，能提供的商业并不算少。
距离地块930米处，深圳市中医院光明院区正在建设中。
周边新房和二手房
地块周边分布有光明多个热销的网红盘，例如龙光玖龙台、宏发万悦山、中海寰宇时代等等，都距离地块3公里处。
近期引起广泛关注的宏发万悦山，备案均价约4.89万/㎡。
光明作为深圳还在建设中的新区，二手房数量并不多。
凤凰街道仅盛迪嘉光明壹号花园一期到三期小区，官方参考均价为4.96万/㎡。
另外，光明街道的龙光玖龙台、光明大第、深房传麒山的官方参考价都是5.19万/㎡。
深汕合作区：
去年流拍的2宗地，今年再次重拍
宗地基本信息
C2020-0001宗地、C2020-0002宗地，去年流拍的两宗地，今年再次被摆上来。
两地块位于深汕合作区的赤石镇，本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于19000元/㎡（不含室内装修）。
不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。
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文章来源:乐居买房