万科用一个AI工具，让房地产企业“集体破防”｜数智化的秘密( 四 ) 文|包校千编辑|Lina设计

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【万科用一个AI工具，让房地产企业“集体破防”｜数智化的秘密】企业日常可以通过可视化审图数据看板，了解公司设计质量以及优化空间
AI审图打开了全新市场后，夏晨曦注意到一些传统的设计软件公司也在觊觎这块蛋糕， “但绝大部分都是在CAD产品中内嵌审图辅助工具，走二次开发的老路。 ”虽然这类产品开发成本低，但限制性很强，产品定位也主要是面向设计院，而非开发商。
尽管广联达和小库科技这类创新型企业也在研发AI审图的相关产品，不过尚未对外发布。在兼容性方面表现的小智审图，目前也仅支持建筑结构类图纸的审核。
“AI审图研发有一个重要基础，就是需要大量的数据。万科从事了三十多年的地产开发，每年一两百个项目，积累了至少几百万张图纸。 ”夏晨曦认为，图纸数据是万翼科技推动这件事情的一大优势。
04.结语
房地产作为支柱型产业， 2020年在全国贡献了17万亿的销售额。其中， Top100的开发商拿地总额超3.23万亿元，规模同比增长14.0％。
中国房地产行业历来奉行快速周转的开发模式。特别是行业从2008年开始迈入“黄金时代” ，项目开发量一路高歌猛进。在此期间，万科用7年时间把销售规模从1000亿增长至6000亿。
“高周转”数度让开发商开启了“利滚利”的躺赚模式。于是，抢收、再投资、继续扩大产能变为房企的第一要务，但由于行业缺乏成熟的系统化管控能力做支撑，高周转必然导致开发商对交付品质的忽视。
然而， 2016年底的“房住不炒”政策，不仅没有遏制住这种风气，反而因为各地“限购、限价”以及金融机构收紧信贷，导致房企为了提高资金利用效率，经营策略大面积地向高周转调整，大幅增加期房销售，并尽可能缩短拿地到预售款回笼的时间差。
在2018年博鳌房地产论坛上，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军曾坦言，形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差， 2019-2020年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。
一位行业人士还记得：“有段时间，开发商交付就群诉，天天忙着’灭火’ 。 ”
市场危机与商机永远并存。
截至目前，万翼科技AI审图的准确率已达95% 。 “而未来每提高1% ，都需要在方法上做革新。 ”他向36氪展示了一张图表，里面列出了在图纸识别、图纸审查领域的专利申请情况。
夏晨曦告诉36氪，基于特定的图纸，审出特定的问题，所有软件开发者都能轻松实现。但针对不同项目随机审核图纸，开发难度就呈指数级增加。这也是为什么市场缺乏成熟产品原因之一。
他相信，市场商机绝非今天才存在。 “若不是万科下定数字化转型的决心， AI审图或许仍然是一道未知且难以逾越的高墙。 ”
（本文完）
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