“金鸡母”跑了！少了腾讯租金的朗科科技前景如何？对电脑存储产品稍有了解的读

对电脑存储产品稍有了解的读者可能都听过“U盘”这个名字，在存储卡、网盘、以至高速网络没有发展成熟之前，利用U盘在电脑之间快速转移大量数据既省事，相对传统的软盘也安全得多，但很少有人知道它其实是由邓国顺、成晓华发明的，并且早在1999年便已获得专利，这二人也正是创业板上市公司朗科科技的创始人。
虽然朗科科技在上述专利2019年到期之后失去了部分收入来源，但旗下的朗科大厦为公司贡献了不少利润，因为腾讯早在2011年6月便与朗科科技签署了租赁合同，租下了朗科大厦的2~15层，随后又在2018年12月增加租赁了朗科大厦第17层部分场地。
腾讯为什么会长期租赁朗科大厦楼面？从朗科大厦的所在位置上，或许可以略知一二。
具体来看，朗科大厦位于深圳市南山区的中心地带，附近有立交桥直通深圳市的主干道之一——深南大道，并且距离最近的两个地铁站步行都只需5分钟，同区域内还有公交总站和大型购物中心的覆盖。作为对比，腾讯自建的滨海大厦虽然距离最近的住宅区只隔了一条马路，也有基础的购物设施覆盖，但最近的地铁站步行时间至少在10分钟以上。

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(来源：高德地图，红色标记位置为朗科大厦)
作为办公楼宇，附近有便利的交通和生活配套设施，腾讯会在朗科大厦长期租赁楼面确实不奇怪。但相应的，腾讯如果选择退租，对于它本身不疼不痒，但对于朗科就是另一回事了。
根据朗科科技1月16日发布的公告，受经济下行压力加剧，消费增长放缓等因素影响，腾讯公司拟提前退租朗科大厦前述楼面，目前公司与腾讯正就拟签订的《租赁合同解除协议》相关条款进行协商和确认，双方尚未正式签订该协议。此外，财联社《科创板日报》也引用腾讯方面的说法指出，此次退租属于办公楼宇的正常调整，随着自有大厦的投入使用，以及未来新办公楼宇的陆续竣工，腾讯针对个别零散的租赁物业进行了调整优化，公司会严格遵照合约推进退租解约相关事宜。
不过需要注意的是，腾讯目前尚未就上述退租事宜发布公告，所以具体细节尚待证实。

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(来源：港交所)
那么，朗科究竟有多依赖于腾讯缴纳的租金收入？公司自身的造血能力又如何？数据无疑是最好的答案。
在对公司2011年以来的公告梳理后可以发现，腾讯每年就朗科大厦缴纳给朗科科技的租金大多维持在2000~3000万的水平上。以2016年第二次续约为例， 2016~2021这五年腾讯缴纳的租金共计人民币1.86亿元，平均每年超过3700万元。
倘若说得直白些，相比腾讯动辄数以千亿计的年收入而言，办公场所3700万元的年租金，几乎可以说是免费，哪怕把楼层内的水电煤费用一并算上也是如此。

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(来源：2016年4月29日，朗科科技《关于与腾讯科技续签朗科大厦租赁合同的公告》)
不过， 3700万对于腾讯九牛一毛，但对朗科科技就完全不一样了。根据统计，在朗科科技2006年以来的所有年度财务报表(2022年为前三季度累计，下同)当中，有7年的净利润不足3700万，其中2013年的净利润更是只有597万元。
对于营业收入数以亿计的朗科科技而言，净利润能沦落到连600万都不到，确实令人意外，但考虑到公司在U盘专利到期之后没有新的现象级产品跟上，而目前存续中的300多项专利仍然是与闪存盘、闪存应用及移动存储领域相关，公司主打的产品也是传统的存储产品，利润暴跌自然不奇怪。