服务费|华夏幸福陷入新迷局( 二 )

而这一次单方面修改偿债年限，瓦解了中融信托对华夏幸福的最后一点信任。
2月17日，中融信托对外发表声明，表示因华夏幸福未给出明确的偿债计划，公司准备诉讼。
在此之前，中融信托称，由于华夏幸福提供的债务重组条件违背了《债务重组计划》和债务化解工作的原则，无法接受目前的债务重组方案，并公开拒绝加入华夏幸福债委会。

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本质上是民营版城投公司
华夏幸福究竟是一家什么样的公司？
这个问题有一些不同的答案。在华夏幸福官网上，写着“产业新城运营商”几个字，而其本身，又仍然属于地产公司，但在一些业内人士看来，华夏幸福本质上更像是一个民营版的城投公司。

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华夏幸福官网
所谓的城投公司，是城市建设投资公司的简称，在各个地方政府都有这样一家公司存在，作为全国各级城市政府的投资融资平台，帮助地方政府解决开展基础设施建设所需的资金和运营等问题。
华夏幸福的业务，和城投公司有异曲同工之处。
2002年6月，河北廊坊市决定设立“廊坊开发区固安工业园区”，园区管委会成立之后，和华夏幸福旗下的三浦威特公司签署了一系列委托开发协议，将园区内60平方公里的面积委托给三浦威特进行区域规划、基础设施建设、土地整理、产业发展服务、园区综合服务等业务。委托期限为50年，且委托具有排他性，非经被委托方同意不得变更或撤销。

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固安航天产业园来源：华夏幸福官网
在此基础上，华夏幸福一边在固安工业园区进行高标准的基础设施建设，一边开始了大规模的招商和产业研讨工作。随后，正兴集团廊坊车轮有限公司和京东方移动平板显示项目相继落户核心区，栽下的梧桐树终于引来了一只只凤凰。
2006年3月，河北省政府批复廊坊开发区固安园区升级为省级开发区，并更名为固安工业园。固安市场化运作开发区建设，运营机制和产业链专业招商的成果获得了时任河北省委书记白克明，省长郭庚茂等领导的关注和认可，这也标志着华夏幸福的产业地产模式正式形成。
【服务费|华夏幸福陷入新迷局】这一年，贫困县固安的GDP一跃成为廊坊下辖县第一。从成立产业园以来，固安的发展出现了质的飞跃。2002年固安县的财政收入不足亿元，经济上属于环京农业贫困县。而到了2020年，固安县实现GDP335.2亿元，完成财政收入83.7亿元、一般公共预算收入50.2亿元。
2008年，固安园区开始向新型城市转变，在产业之外布局生活设施。华夏幸福也是重要参与者。

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用地产养产业园：
失灵的算盘
早在2002年，华夏幸福成立了京御地产公司，开始在廊坊市区之外的香河、大厂等地拿地，打造自己的住宅品牌——孔雀城。紧随其后，潮白河孔雀城、大运河孔雀城、永定河孔雀城等一系列住宅项目在北京周边拔地而起。
不得不说，彼时的华夏幸福就像后来雷军所说的“风口上的猪”。在北京奥运会前后一段时间，环京楼市开始躁动起来。当时不少房企都把自己的售楼处搬到了连接北京的102国道两侧，后来这里演变成了“售楼处一条街”，而4000元/平米的房价也还显得比较亲民。